千里山田ビューハイツ

大阪府吹田市山田東2丁目10-15 | 築42年 | 77戸

推定相場

千里山田ビューハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.7万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、11年間で68.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.3万円/㎡

レンジ

24.1〜32.6万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.706

代表面積 84.25㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の51%・20件）で、平均2,381万円です。2SLDKが最も高く平均2,460万円、3LDKは平均2,214万円です。

2SLDK

5件

2,460万

3LDK

14件

2,214万

4LDK

20件

2,381万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,460万	2,206万	2,657万
3LDK	14件	2,214万	1,880万	2,795万
4LDK	20件	2,381万	1,866万	2,975万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（21.1万円）と比べて0.6万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21.1万/㎡

23件

4-7階

21.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市山田東2丁目10-15
築年月	1984年2月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	77戸
専有面積	72.67m² ～ 97.06m²
分譲会社	帝人殖産
施工会社	大末建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

万博記念公園駅

つくばエクスプレス / 大阪モノレール線 / 大阪モノレール彩都線

徒歩17分

🚉

山田駅

京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線

徒歩18分

学区情報

小学校

山田第一小学校

中学校

山田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千里山田ビューハイツ	1984	77戸	29.8万	2,480万
ファミール千里山田ウイングコート	2005	116戸	41.8万	3,980万
公社山田西第二次団地A-９棟	1981	151戸	20.5万	1,540万
公社山田西第二次団地A-８棟	1981	311戸	26.2万	2,090万
公社山田西第１次団地A-６棟	1981	30戸	20.7万	1,590万
公社山田西第一次団地A-４棟	1980	150戸	19.5万	1,850万
公社山田西第一次団地A-５棟	1980	150戸	10.6万	880万
公社山田西第一次団地A-３棟	1980	150戸	30.5万	2,190万
公社山田西第一次団地A-７棟	1980	150戸	16.7万	1,480万
公社山田西第三次団地A-３棟	1982	104戸	25.7万	2,480万
公社山田西第三次団地Ａ-２棟	1982	285戸	17.3万	1,790万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.5万	21.8万	21.8万	-	-	-	22.8万	29.8万
4LDK	19.1万	18.5万	16.8万	27.0万	24.0万	23.5万	-	-
2SLDK	-	27.0万	24.4万	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.84万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.72万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.42万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,790万	22.35万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.51万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	80㎡〜	2,180万	25.88万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.51万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.5万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.04万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.75万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,750万	24.09万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,788万	24.61万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.81万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,998万	27.5万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,630万	18.52万/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,998万	27.5万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	85㎡〜	1,630万	18.52万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,630万	18.52万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.75万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,898万	26.12万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,630万	18.52万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.22万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.37万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,690万	19.2万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,630万	18.52万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.72万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.41万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	90㎡〜	1,850万	19.9万/㎡
2016年4月	中層	4LDK	95㎡〜	1,830万	18.86万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	95㎡〜	1,830万	18.86万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	95㎡〜	1,830万	18.86万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.14万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.61万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,530万	18.16万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,580万	18.76万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,430万	16.98万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,430万	16.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。