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豊津ファミリー

大阪府吹田市垂水町2丁目1-24 | 築51年 | 82戸

推定相場
豊津ファミリー
最新データ
2024年8月
売買65件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.5万円。周辺エリア平均（54.9万円）より49.9%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より42.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2024年は29.3万/㎡へ、11年間で54.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20132015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には95,500円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
29.0〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.804
代表面積 63.18㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・32件）で、平均2,302万円です。4LDKが最も高く平均4,691万円、1Rは平均1,175万円です。
1R
7件
1,175万
1LDK
2件
2,184万
2LDK
10件
2,579万
3LDK
32件
2,302万
4LDK
14件
4,691万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 1,175万 857万 1,242万
1LDK 2件 2,184万 2,143万 2,225万
2LDK 10件 2,579万 2,118万 2,866万
3LDK 32件 2,302万 1,482万 4,125万
4LDK 14件 4,691万 3,974万 5,630万

階数別の㎡単価

1-5階
26.9万/㎡
40件
6-10階
25.6万/㎡
25件

物件概要

所在地大阪府吹田市垂水町2丁目1-24
築年月1975年3月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数82戸
専有面積29.27m² ～ 141.75m²
分譲会社吹田市阪急豊津駅前防災建築街区造成組合員
施工会社竹中工務店
管理会社阪急阪神ハウジングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
徒歩1分

学区情報

小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
豊津ファミリー 1975 82戸 27.5万 3,898万
ヒルズ千里山手町 2002 27戸 45.5万 4,480万
ローズコーポ豊津 1995 16戸 40.5万 2,750万
ウエリス豊津 2023 64戸 - -
ウェリス吹田豊津シティハウス 2008 72戸 60.6万 4,580万
モンテベルデ豊津山手 1988 19戸 41.0万 4,480万
フローラ吹田山手 2006 55戸 49.1万 3,490万
イトーピア千里豊津 2000 38戸 45.2万 3,898万
日商岩井豊津マンション 1980 45戸 31.0万 2,780万
サーパス吹田垂水町 2009 53戸 55.7万 3,980万
ステイツグラン吹田垂水町 2008 194戸 75.1万 5,780万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK - 29.8万 31.3万 - - 32.7万 - 33.7万
3LDK 26.2万 25.2万 25.2万 23.6万 19.2万 - 26.5万 25.6万
4LDK 27.5万 26.1万 22.4万 - - - - 27.5万
1LDK - - - 26.9万 28.2万 - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.19万/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.87万/㎡
2024年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.07万/㎡
2024年6月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.19万/㎡
2024年4月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.7万/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.87万/㎡
2024年11月 7〜8階 4LDK 140㎡〜 3,898万 27.51万/㎡
2023年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.46万/㎡
2022年2月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.69万/㎡
2021年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.2万/㎡
2021年6月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 1,780万 28.18万/㎡
2020年6月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 1,700万 26.91万/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.85万/㎡
2020年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.8万/㎡
2020年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,650万 26.12万/㎡
2020年11月 1〜2階 1R 25㎡〜 680万 23.24万/㎡
2019年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.17万/㎡
2019年6月 7〜8階 4LDK 140㎡〜 2,988万 21.08万/㎡
2019年3月 7〜8階 4LDK 140㎡〜 2,988万 21.08万/㎡
2019年3月 7〜8階 4LDK 140㎡〜 3,298万 23.27万/㎡
2019年2月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.34万/㎡
2019年1月 7〜8階 4LDK 140㎡〜 2,988万 21.2万/㎡
2019年1月 7〜8階 4LDK 140㎡〜 3,298万 23.27万/㎡
2019年1月 7〜8階 4LDK 140㎡〜 3,480万 24.56万/㎡
2019年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.17万/㎡
2018年9月 1〜2階 1R 25㎡〜 880万 29.57万/㎡
2018年8月 7〜8階 4LDK 140㎡〜 3,798万 26.8万/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.76万/㎡
2018年4月 7〜8階 4LDK 140㎡〜 3,598万 25.39万/㎡
2018年3月 1〜2階 1R 25㎡〜 880万 29.57万/㎡
2018年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.18万/㎡
2018年2月 7〜8階 4LDK 140㎡〜 3,698万 26.09万/㎡
2018年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.7万/㎡
2018年1月 7〜8階 4LDK 140㎡〜 3,798万 26.8万/㎡
2018年12月 7〜8階 4LDK 140㎡〜 3,598万 25.39万/㎡
2018年10月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.34万/㎡
2017年9月 1〜2階 1R 25㎡〜 880万 29.57万/㎡
2017年9月 1〜2階 1R 25㎡〜 880万 30.07万/㎡
2017年9月 7〜8階 4LDK 140㎡〜 3,798万 26.8万/㎡
2017年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.34万/㎡
2017年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,530万 24.22万/㎡
2017年3月 1〜2階 1R 25㎡〜 880万 29.57万/㎡
2017年3月 1〜2階 1R 25㎡〜 880万 30.07万/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.76万/㎡
2017年12月 7〜8階 4LDK 140㎡〜 3,988万 28.14万/㎡
2017年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.76万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.76万/㎡
2017年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.7万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,330万 21.06万/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.59万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額95,862円。3LDKなら月額95,862円が相場です。
ワンルーム
62,667円
60,000〜68,000円
1SLDK
109,714円
107,000〜116,000円
2LDK
115,667円
115,000〜117,000円
3LDK
95,862円
75,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
12件
10〜15万
25件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 5〜6階 1SLDK 70㎡〜 111,000円 1,576円/㎡
2023年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,415円/㎡
2023年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,499円/㎡
2023年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,417円/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,582円/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,398円/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,632円/㎡
2023年10月 5〜6階 1SLDK 70㎡〜 116,000円 1,648円/㎡
2022年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,998円/㎡
2022年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,566円/㎡
2022年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,499円/㎡
2022年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,665円/㎡
2022年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 102,000円 1,529円/㎡
2022年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 104,000円 1,629円/㎡
2022年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 102,000円 1,598円/㎡
2022年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,583円/㎡
2022年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,832円/㎡
2020年5月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,050円/㎡
2020年4月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,323円/㎡
2020年11月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,050円/㎡
2018年8月 5〜6階 1SLDK 70㎡〜 108,000円 1,488円/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,499円/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,583円/㎡
2018年2月 5〜6階 1SLDK 70㎡〜 107,000円 1,519円/㎡
2018年1月 5〜6階 1SLDK 70㎡〜 108,000円 1,488円/㎡
2017年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,235円/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,424円/㎡
2017年12月 5〜6階 1SLDK 70㎡〜 110,000円 1,562円/㎡
2017年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,156円/㎡
2017年11月 5〜6階 1SLDK 70㎡〜 108,000円 1,533円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。