ライオンズマンション江坂東
大阪府吹田市南金田1丁目1-32 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201320182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32万/㎡から2023年は44.4万/㎡へ、10年間で38.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
47.4〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.313
補正係数 ×1.313
代表面積 68.02㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の64%・7件）で、平均3,770万円です。2SLDKが最も高く平均3,770万円、3LDKは平均3,707万円です。
2SLDK
3,770万
7件
3LDK
3,707万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 3,770万 | 3,182万 | 4,024万 |
| 3LDK | 4件 | 3,707万 | 3,378万 | 4,059万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.5万円で、4-7階（41.1万円）と比べて2.4万円（+5.8%）高くなっています。
4-7階
5件
41.1万/㎡
8階以上
6件
43.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市南金田1丁目1-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.02m² ～ 71.18m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
🚉
徒歩13分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
吹田南小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション江坂東 | 1999 | 30戸 | 43.8万 | 2,980万 |
| プレサンスロジェ江坂 | 2018 | 44戸 | 72.3万 | 5,180万 |
| エグゼ江坂 | 2019 | 54戸 | 84.1万 | 1,800万 |
| アドバンス江坂東コンフィ | 2022 | 40戸 | 76.9万 | 1,950万 |
| ルネ吹田江坂 | 2012 | 46戸 | 60.1万 | 3,880万 |
| デュアル江坂ドゥーエ | 2007 | 49戸 | 60.5万 | 3,880万 |
| レイセニット江坂 | 2002 | 23戸 | 63.3万 | 3,998万 |
| ネバーランド江坂パークプレッソ | 2005 | 75戸 | 39.2万 | 2,550万 |
| リッツ吹田デュオ | 2005 | 40戸 | 60.8万 | 3,649万 |
| 藤和シティホームズ江坂 | 1995 | 41戸 | 52.8万 | 3,380万 |
| リッツ吹田オアシス | 2004 | 27戸 | 43.8万 | 3,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 32.0万 | 43.3万 | 43.2万 | 41.9万 | 39.1万 | 44.9万 |
| 3LDK | - | 41.2万 | 43.3万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 44.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,895万 | 42.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,948万 | 43.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,948万 | 43.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,548万 | 40.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,143円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。