ネバーランドラルジュ江坂弐番館
大阪府吹田市南金田1丁目13-36 | 築25年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36万/㎡から2024年は47.5万/㎡へ、8年間で32.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.0万円/㎡
レンジ
49.3〜66.7万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.446
補正係数 ×1.446
代表面積 86.83㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・12件）で、平均5,291万円です。4LDKが最も高く平均5,291万円、3LDKは平均3,954万円です。
3LDK
3,954万
5件
3SLDK
4,595万
9件
4LDK
5,291万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,954万 | 3,187万 | 4,346万 |
| 3SLDK | 9件 | 4,595万 | 4,196万 | 5,027万 |
| 4LDK | 12件 | 5,291万 | 4,512万 | 6,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.8万円で、1-5階（41.3万円）と比べて8.5万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
41.3万/㎡
6-10階
12件
49.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市南金田1丁目13-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年10月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 79.47m² ～ 90.32m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | ＮＳ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
吹田駅
JR京都線 / 阪急千里線
🚉
徒歩19分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
吹田南小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランドラルジュ江坂弐番館 | 2001 | 24戸 | 50.1万 | 3,980万 |
| ラクシア江坂パークフロント | 2006 | 35戸 | 60.0万 | 3,990万 |
| ダイアパレス江坂東 | 1999 | 26戸 | 32.3万 | 2,380万 |
| 藤和シティホームズ江坂 | 1995 | 41戸 | 52.8万 | 3,380万 |
| セントラル江坂東 | 1997 | 40戸 | 40.2万 | 3,480万 |
| アドバンス江坂東デパール | 2024 | 63戸 | - | - |
| ネバーランド江坂パークプレッソ | 2005 | 75戸 | 39.2万 | 2,550万 |
| ネバーランドラルジュ江坂 | 2000 | 42戸 | 47.5万 | 4,180万 |
| アルス吹田穂波公園 | 2006 | 46戸 | 45.4万 | 3,250万 |
| アドバンス江坂東コンフィ | 2022 | 40戸 | 76.9万 | 1,950万 |
| デュアル江坂ドゥーエ | 2007 | 49戸 | 60.5万 | 3,880万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 36.1万 | - | - | - | - | 45.4万 |
| 4LDK | 36.0万 | - | - | - | - | 51.8万 | 52.8万 | 56.2万 |
| 3SLDK | - | 40.0万 | 34.9万 | 43.2万 | 40.3万 | 41.3万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.36万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,530万 | 39.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。