グランコート江坂２
大阪府吹田市南金田2丁目17-19 | 築23年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2011201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の37.9万/㎡から2024年は49.7万/㎡へ、13年間で31.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.9万円/㎡
レンジ
48.6〜59.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.408
補正係数 ×1.408
代表面積 68.2㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,021万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 4,021万 | 3,069万 | 4,678万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
41.8万/㎡
4-7階
8件
40.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市南金田2丁目17-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 68.02m² ～ 98.20m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
吹田南小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート江坂２ | 2003 | 41戸 | 49.7万 | 3,380万 |
| グランコート江坂３ | 2008 | 31戸 | 50.0万 | 3,490万 |
| ネバーランド江坂デュースタイル | 2005 | 47戸 | 48.6万 | 3,280万 |
| ファーストステージ江坂広芝町２ | 2016 | 32戸 | 87.1万 | 2,100万 |
| リッツ江坂 | 1997 | 33戸 | 46.9万 | 3,180万 |
| デュアル江坂広芝町 | 1999 | 80戸 | 78.2万 | 6,180万 |
| 財形江坂ハイツ | 1978 | 74戸 | 21.9万 | 1,300万 |
| ステイツ江坂エスプリート | 1997 | 63戸 | 56.7万 | 3,650万 |
| グラン・コート江坂 | 1996 | 29戸 | 50.0万 | 3,490万 |
| クレアシティ江坂ｅ３ | 2006 | 63戸 | 76.7万 | 5,580万 |
| ユニライフ江坂 | 1977 | 36戸 | 32.2万 | 2,080万 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.9万 | 35.7万 | 37.8万 | 32.0万 | 43.2万 | 42.3万 | 49.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,988万 | 43.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,988万 | 43.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,988万 | 43.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.7万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.97万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.78万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.08万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.96万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。