フィールガーデン南千里
大阪府吹田市千里山西6丁目34-2 | 築8年 | 214戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の55.1万/㎡から2025年は70.3万/㎡へ、7年間で27.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・24件）で、平均5,100万円です。2SLDKが最も高く平均5,550万円、2LDKは平均4,735万円です。
2SLDK
5,550万
2件
2LDK
4,735万
8件
3LDK
5,100万
24件
3SLDK
5,398万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,550万 | 5,120万 | 5,980万 |
| 2LDK | 8件 | 4,735万 | 4,324万 | 5,422万 |
| 3LDK | 24件 | 5,100万 | 4,109万 | 6,375万 |
| 3SLDK | 10件 | 5,398万 | 4,578万 | 6,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.5万円で、1-5階（54.2万円）と比べて3.3万円（+6.1%）高くなっています。
1-5階
21件
54.2万/㎡
6-10階
24件
57.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山西6丁目34-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年1月（築8年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 214戸 |
| 専有面積 | 68.47m² ～ 99.39m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン 日経ホーム |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
千里山駅
阪急千里線
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徒歩13分
南千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
千里新田小学校
中学校
南千里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フィールガーデン南千里 | 2018 | 214戸 | 70.7万 | 5,680万 |
| デリード南千里 | 1997 | 40戸 | 43.5万 | 3,180万 |
| メゾン南千里シェプレ | 2003 | 67戸 | 56.4万 | 4,980万 |
| 南千里ガーデンズ | 1982 | 45戸 | 33.1万 | 2,750万 |
| アンビエント千里山西 | 2002 | 39戸 | 38.5万 | 3,480万 |
| ユニーブル南千里 | 2001 | 26戸 | 41.6万 | 2,780万 |
| イニシア桃山台 | 2016 | 130戸 | 63.2万 | 4,740万 |
| アービング南千里ツインコートウエスト | 2011 | 41戸 | 44.8万 | 3,280万 |
| アービング南千里ツインコートイースト | 2011 | 23戸 | 43.5万 | 3,180万 |
| アービング南千里ツインコート | 2011 | 64戸 | 45.2万 | 3,480万 |
| 南千里コーポラス | 1971 | 42戸 | 19.4万 | 830万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.2万 | 53.7万 | 51.3万 | 51.8万 | 52.4万 | 54.9万 | 61.3万 | 70.7万 |
| 3SLDK | - | - | 51.3万 | 56.6万 | - | 54.6万 | 60.9万 | 66.8万 |
| 2LDK | 53.0万 | 54.9万 | 51.7万 | 51.5万 | 54.9万 | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.72万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,120万 | 67.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,350万 | 66.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 67.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 63.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,000万 | 54.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,350万 | 54.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 56.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,430万 | 49.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 53.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 53.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額160,225円。3SLDKなら月額185,000円が相場です。
3LDK
137,000〜184,800円
160,225円
3SLDK
170,000〜200,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 184,800円 | 2,046円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 137,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,311円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。