南千里ガーデンズ
大阪府吹田市千里山竹園2丁目20-20 | 築44年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、12年間で67.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
32.3〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 67.08㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・24件）で、平均2,282万円です。2SLDKが最も高く平均2,988万円、3LDKは平均2,282万円です。
2SLDK
2,988万
3件
2LDK
2,388万
3件
3DK
2,610万
9件
3LDK
2,282万
24件
4LDK
2,736万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,988万 | 2,575万 | 3,261万 |
| 2LDK | 3件 | 2,388万 | 2,222万 | 2,647万 |
| 3DK | 9件 | 2,610万 | 1,923万 | 3,078万 |
| 3LDK | 24件 | 2,282万 | 1,235万 | 3,141万 |
| 4LDK | 8件 | 2,736万 | 2,118万 | 3,178万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（24.3万円）と比べて3.3万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
20件
24.3万/㎡
4-7階
15件
24.6万/㎡
8階以上
14件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山竹園2丁目20-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 65.83m² ～ 84.37m² |
| 分譲会社 | 今西建設 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
桃山台小学校
中学校
竹見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南千里ガーデンズ | 1982 | 45戸 | 33.1万 | 2,750万 |
| ユニーブル南千里 | 2001 | 26戸 | 41.6万 | 2,780万 |
| フィールガーデン南千里 | 2018 | 214戸 | 70.7万 | 5,680万 |
| デリード南千里 | 1997 | 40戸 | 43.5万 | 3,180万 |
| メゾン南千里シェプレ | 2003 | 67戸 | 56.4万 | 4,980万 |
| アービング南千里ツインコートウエスト | 2011 | 41戸 | 44.8万 | 3,280万 |
| アンビエント千里山西 | 2002 | 39戸 | 38.5万 | 3,480万 |
| アービング南千里ツインコート | 2011 | 64戸 | 45.2万 | 3,480万 |
| アービング南千里ツインコートイースト | 2011 | 23戸 | 43.5万 | 3,180万 |
| イニシア桃山台 | 2016 | 130戸 | 63.2万 | 4,740万 |
| 南千里コーポラス | 1971 | 42戸 | 19.4万 | 830万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.5万 | 30.2万 | 26.8万 | 22.2万 | 19.9万 | - | - | 33.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 25.3万 | 30.7万 | - |
| 3DK | - | 32.5万 | 31.0万 | 27.3万 | - | 27.4万 | - | - |
| 2SLDK | 21.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,448万 | 29.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 32.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,798万 | 34.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,348万 | 28.69万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 28.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,960万 | 23.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.23万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,899万 | 22.51万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.61万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.95万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 16.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。