アンビエント千里山西

大阪府吹田市千里山竹園1丁目27-4 | 築24年 | 39戸

推定相場

アンビエント千里山西

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520182019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.3万/㎡から2024年は39.3万/㎡へ、9年間で18.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

20132014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は165,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.0万円/㎡

レンジ

49.3〜66.7万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.446

代表面積 83.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・10件）で、平均4,118万円です。4LDKが最も高く平均4,118万円、2SLDKは平均3,758万円です。

2SLDK

3件

3,758万

3SLDK

3件

3,839万

4LDK

10件

4,118万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,758万	3,631万	3,923万
3SLDK	3件	3,839万	3,385万	4,315万
4LDK	10件	4,118万	3,577万	5,089万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.8万円で、1-5階（37.6万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

37.6万/㎡

13件

6-10階

37.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市千里山竹園1丁目27-4
築年月	2002年9月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	39戸
専有面積	70.56m² ～ 95.60m²
分譲会社	サムティ開発
施工会社	モリタ建設
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里山駅

阪急千里線

徒歩11分

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南千里駅

阪急千里線

徒歩16分

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緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩19分

学区情報

小学校

千里新田小学校

中学校

南千里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンビエント千里山西	2002	39戸	38.5万	3,480万
メゾン南千里シェプレ	2003	67戸	56.4万	4,980万
デリード南千里	1997	40戸	43.5万	3,180万
フィールガーデン南千里	2018	214戸	70.7万	5,680万
南千里ガーデンズ	1982	45戸	33.1万	2,750万
イニシア桃山台	2016	130戸	63.2万	4,740万
ユニーブル南千里	2001	26戸	41.6万	2,780万
千里山さつきヴィラ	1980	25戸	30.9万	2,350万
アービング南千里ツインコートウエスト	2011	41戸	44.8万	3,280万
アービング南千里ツインコートイースト	2011	23戸	43.5万	3,180万
アービング南千里ツインコート	2011	64戸	45.2万	3,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2023	2024
4LDK	33.3万	33.3万	29.8万	35.6万	47.7万	39.3万
3SLDK	-	-	35.8万	-	42.3万	-
2SLDK	-	35.0万	34.0万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.54万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.65万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.65万/㎡
2023年8月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,799万	47.36万/㎡
2023年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,980万	37.15万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.87万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,899万	48.61万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.65万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,730万	34.04万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,690万	29.79万/㎡
2019年10月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,870万	35.78万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,730万	34.04万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,880万	35.91万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.26万/㎡
2015年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.06万/㎡
2015年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額149,600円。4LDKなら月額160,000円が相場です。

2LDK

149,600円

139,000〜165,000円

4LDK

160,000円

160,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	低層	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,914円/㎡
2017年11月	低層	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,914円/㎡
2015年11月	高層	2LDK	90㎡〜	148,000円	1,639円/㎡
2015年11月	高層	2LDK	90㎡〜	139,000円	1,539円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	90㎡〜	157,000円	1,738円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,675円/㎡
2014年10月	高層	2LDK	90㎡〜	139,000円	1,539円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	90㎡〜	165,000円	1,827円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。