メゾン千里山Ｃ棟
大阪府吹田市千里山東2丁目17-C | 築40年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620182019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.4万/㎡から2024年は34.5万/㎡へ、8年間で17.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
25.8〜43.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 90.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の43%・10件）で、平均3,907万円です。3LDKが最も高く平均4,899万円、４ＬＤＫは平均3,907万円です。
４ＬＤＫ
3,907万
10件
３ＬＤＫ
4,714万
4件
3LDK
4,899万
3件
4LDK
4,726万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 10件 | 3,907万 | 3,181万 | 4,758万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,714万 | 4,385万 | 5,187万 |
| 3LDK | 3件 | 4,899万 | 3,983万 | 5,422万 |
| 4LDK | 6件 | 4,726万 | 3,733万 | 5,422万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（38.7万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
38.7万/㎡
4-7階
4件
39万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山東2丁目17-C |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 90.43m² ～ 105.79m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
千里山駅
阪急千里線
学区情報
小学校
千里第二小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン千里山Ｃ棟 | 1986 | 48戸 | 34.5万 | 3,490万 |
| メゾン千里山Ｄ棟 | 1986 | 31戸 | 40.7万 | 3,680万 |
| メゾン千里山Ｅ棟 | 1986 | 34戸 | 35.5万 | 3,380万 |
| メゾン千里山Ａ棟 | 1986 | 34戸 | 32.6万 | 3,480万 |
| ベリスタ千里山 | 2009 | 31戸 | 61.0万 | 4,480万 |
| ウェリス千里山レジデンス | 2014 | 54戸 | 70.4万 | 6,080万 |
| ローレルコート千里山星が丘 | 2002 | 82戸 | 63.1万 | 5,880万 |
| ア | 2003 | 64戸 | 72.9万 | 4,790万 |
| プラウド千里山 | 2003 | 44戸 | 60.0万 | 4,980万 |
| アトラス千里山星が丘 | 2013 | 20戸 | 68.0万 | 5,980万 |
| ユーロハイツ千里山 | 1978 | 8戸 | 25.6万 | 2,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.4万 | 42.9万 | - | 36.7万 | - | 34.5万 |
| 3LDK | - | 44.0万 | 44.0万 | - | 38.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 34.45万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.02万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,548円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。