ローレルコート千里山星が丘

大阪府吹田市千里山星が丘14-1 | 築24年 | 82戸

推定相場

ローレルコート千里山星が丘

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.9万/㎡から2026年は63.1万/㎡へ、12年間で66.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.3万円/㎡

レンジ

53.0〜79.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.652

代表面積 85.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均5,695万円です。4LDKが最も高く平均5,695万円、3LDKは平均4,610万円です。

3LDK

5件

4,610万

4LDK

5件

5,695万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	4,610万	4,344万	4,891万
4LDK	5件	5,695万	5,280万	6,087万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.4万円で、1-5階（47.0万円）と比べて3.4万円（+7.2%）高くなっています。

1-5階

47万/㎡

9件

6-10階

50.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市千里山星が丘14-1
築年月	2002年11月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	82戸
専有面積	70.40m² ～ 102.62m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	西松建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里山駅

阪急千里線

徒歩3分

学区情報

小学校

千里��二小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート千里山星が丘	2002	82戸	63.1万	5,880万
プラウド千里山	2003	44戸	60.0万	4,980万
アトラス千里山星が丘	2013	20戸	68.0万	5,980万
ウェリス千里山レジデンス	2014	54戸	70.4万	6,080万
メゾン千里山Ａ棟	1986	34戸	32.6万	3,480万
ア	2003	64戸	72.9万	4,790万
千里山グランドハイツ	1969	53戸	15.0万	500万
シエリアシティ千里山ブルームテラス	2021	138戸	77.2万	7,180万
メゾン千里山Ｃ棟	1986	48戸	34.5万	3,490万
シエリアシティ千里山ホライゾンテラス	2021	119戸	77.7万	5,880万
メゾン千里山Ｄ棟	1986	31戸	40.7万	3,680万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2026
4LDK	35.2万	45.9万	45.8万	45.2万	-	-	-	63.1万
3LDK	39.3万	-	-	-	48.0万	54.4万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	90㎡〜	5,880万	63.13万/㎡
2021年2月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,580万	53.46万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.7万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.12万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.02万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.18万/㎡
2017年2月	高層	4LDK	85㎡〜	3,920万	45.76万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	90㎡〜	4,250万	45.94万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.22万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,698万	38.33万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,830万	40.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の47%）で、平均月額150,000円。4LDKなら月額176,667円が相場です。

3SLDK

150,000円

150,000〜150,000円

3LDK

149,600円

140,000〜178,000円

4LDK

176,667円

170,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

14件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	低層	3SLDK	75㎡〜	150,000円	1,991円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,238円/㎡
2019年5月	中層	3SLDK	75㎡〜	150,000円	1,991円/㎡
2019年4月	中層	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,858円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,968円/㎡
2019年3月	高層	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,968円/㎡
2018年6月	中層	3SLDK	75㎡〜	150,000円	1,991円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,859円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,738円/㎡
2017年6月	中層	3SLDK	75㎡〜	150,000円	1,991円/㎡
2017年4月	中層	1R	80㎡〜	150,000円	1,862円/㎡
2017年2月	低層	3SLDK	75㎡〜	150,000円	1,992円/㎡
2016年11月	低層	3SLDK	75㎡〜	150,000円	1,991円/㎡
2015年1月	低層	3SLDK	75㎡〜	150,000円	1,991円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,989円/㎡
2014年1月	低層	3SLDK	75㎡〜	150,000円	1,991円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,171円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。