プラウド千里山
大阪府吹田市千里山星が丘7-1 | 築23年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201120152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の45.5万/㎡から2025年は61.3万/㎡へ、14年間で34.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.8万円/㎡
レンジ
59.3〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.740
補正係数 ×1.740
代表面積 79.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均5,353万円です。4LDKが最も高く平均7,185万円、3LDKは平均5,353万円です。
3LDK
5,353万
10件
4LDK
7,185万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,353万 | 4,727万 | 6,225万 |
| 4LDK | 3件 | 7,185万 | 6,835万 | 7,617万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山星が丘7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 64.33m² ～ 96.84m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
千里山駅
阪急千里線
学区情報
小学校
千里第二小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド千里山 | 2003 | 44戸 | 60.0万 | 4,980万 |
| アトラス千里山星が丘 | 2013 | 20戸 | 68.0万 | 5,980万 |
| ウェリス千里山レジデンス | 2014 | 54戸 | 70.4万 | 6,080万 |
| ローレルコート千里山星が丘 | 2002 | 82戸 | 63.1万 | 5,880万 |
| シエリアシティ千里山ブルームテラス | 2021 | 138戸 | 77.2万 | 7,180万 |
| メゾン千里山Ａ棟 | 1986 | 34戸 | 32.6万 | 3,480万 |
| 千里山グランドハイツ | 1969 | 53戸 | 15.0万 | 500万 |
| シエリアシティ千里山 ゲートテラス | 2021 | 134戸 | 73.6万 | 5,690万 |
| シエリアシティ千里山ガーデンテラス | 2022 | 71戸 | 70.1万 | 4,980万 |
| シエリアシティ千里山 | 2021 | 462戸 | 77.7万 | 5,880万 |
| シエリアシティ千里山ホライゾンテラス | 2021 | 119戸 | 77.7万 | 5,880万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.9万 | 52.2万 | 49.7万 | 56.3万 | 68.8万 | 63.9万 | 61.3万 |
| 4LDK | 45.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 62.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 62.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 68.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,988万 | 50.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.89万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,150万 | 45.13万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.98万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
3LDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,936円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。