ルネシーズンズ千里の丘８番館
大阪府吹田市千里丘上36-8 | 築23年 | 278戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34万/㎡から2026年は41.6万/㎡へ、13年間で22.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
44.8〜67.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.395
補正係数 ×1.395
代表面積 81.69㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均3,814万円です。4LDKが最も高く平均4,674万円、3LDKは平均3,814万円です。
3LDK
3,814万
16件
4LDK
4,674万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,814万 | 3,249万 | 4,637万 |
| 4LDK | 5件 | 4,674万 | 4,169万 | 5,149万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.8万円で、1-5階（36.1万円）と比べて3.7万円（+10.2%）高くなっています。
1-5階
14件
36.1万/㎡
6-10階
7件
39.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里丘上36-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 278戸 |
| 専有面積 | 81.24m² ～ 99.64m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
千里丘駅
JR京都線
学区情報
小学校
山田第二小学校
中学校
千里丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネシーズンズ千里の丘８番館 | 2003 | 278戸 | 41.6万 | 3,400万 |
| ルネシーズンズ千里の丘７番館 | 2003 | 278戸 | 33.9万 | 3,980万 |
| ルネシーズンズ千里の丘５番館 | 2003 | 278戸 | 39.3万 | 3,210万 |
| ルネシーズンズ千里の丘１番館 | 2003 | 278戸 | 50.2万 | 4,080万 |
| アンビロン千里丘 | 1982 | 117戸 | 25.1万 | 1,930万 |
| ルネシーズンズ千里の丘４番館 | 2003 | 71戸 | 38.3万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション千里丘Ａ棟 | 1976 | 34戸 | 28.0万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション千里丘 | 1976 | 34戸 | 20.4万 | 1,298万 |
| ルネシーズンズ千里の丘２番館 | 2003 | 278戸 | 35.5万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション千里丘B棟 | 1976 | - | - | - |
| インペリアル千里丘 | 1978 | 121戸 | 27.6万 | 1,680万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.2万 | 38.8万 | 32.8万 | 40.2万 | - | 41.6万 | 41.6万 |
| 4LDK | 36.3万 | - | - | - | - | 48.0万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 41.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 41.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,898万 | 47.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 30.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,749万 | 32.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,899万 | 34.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 35.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 30.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 40.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,430万 | 34.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 37.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.11万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.22万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額128,000円。
3LDK
125,000〜134,000円
128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 134,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 158,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,530円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。