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セザール吹田

大阪府吹田市中の島町4-50 | 築29年 | 38戸

推定相場
セザール吹田
最新データ
2025年9月
売買18件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均（45.4万円）を0.0%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）より5.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2016201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.2万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、9年間で51.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,500〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均2,304万円です。4LDKが最も高く平均3,398万円、3LDKは平均2,304万円です。
2LDK
7件
2,856万
3LDK
8件
2,304万
4LDK
2件
3,398万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 2,856万 2,180万 3,165万
3LDK 8件 2,304万 2,022万 2,650万
4LDK 2件 3,398万 3,398万 3,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（34.9万円）と比べて2.0万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
34.9万/㎡
11件
4-7階
36.9万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市中の島町4-50
築年月1997年9月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数38戸
専有面積53.24m² ～ 74.80m²
分譲会社セザール
施工会社松村組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
吹田駅
JR京都線 / 阪急千里線
徒歩10分

学区情報

小学校
吹田第六小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール吹田 1997 38戸 45.4万 3,398万
ラウムズ吹田内本町 2002 18戸 43.9万 1,800万
アービング吹田 2006 36戸 72.4万 5,080万
ローズペアマンションＡ棟 1973 36戸 - -
内本町コーポ 1978 32戸 35.4万 1,980万
TATディナスティ吹田内本町 1999 20戸 42.7万 2,590万
藤和ライブタウン吹田 1995 34戸 42.5万 3,180万
コーポ栄 1979 10戸 15.4万 820万
セントラルステージ吹田内本町 2007 27戸 53.4万 3,480万
パルメーラ吹田 2002 27戸 57.8万 3,780万
小林ドリームマンション 1977 7戸 23.1万 1,450万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182019202020232025
3LDK 28.2万 28.8万 27.1万 - - 31.4万 39.3万
2LDK - - - 39.3万 37.3万 - 41.0万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 4LDK 70㎡〜 3,398万 45.43万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 55㎡〜 2,290万 39.28万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.95万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 70㎡〜 3,398万 45.43万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.54万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,880万 32.25万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,190万 37.76万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,190万 36.77万/㎡
2020年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,480万 36.37万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,190万 37.57万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,290万 38.45万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.04万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 39.97万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.11万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.82万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.21万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.82万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額93,600円。4LDKなら月額101,000円が相場です。
3LDK
93,600円
85,000〜100,000円
4LDK
101,000円
82,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 低層 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,681円/㎡
2017年11月 中層 2SLDK 55㎡〜 89,000円 1,527円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,305円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,305円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,467円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,393円/㎡
2016年4月 低層 4LDK 75㎡〜 82,000円 1,093円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,630円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,466円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,458円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,458円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,467円/㎡
2015年12月 低層 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。