若林町のマンション相場
大阪府八尾市若林町 | 72件の成約データ
大阪府八尾市若林町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約72件、前年比-22.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価43.8万円に対し、築40年は11.5万円。築年による価格差は最大281%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
5件
43.8万/㎡
築25年
12件
28.3万/㎡
築30年
21件
27.6万/㎡
築35年
20件
23.5万/㎡
築40年
12件
11.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。３ＤＫの平均価格は2,419万円。
３ＬＤＫ
45件
1,639万円
２ＬＤＫ
11件
1,648万円
４ＬＤＫ
7件
2,217万円
３ＤＫ
2件
2,419万円
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▼22.9%
平均価格
1,358万円
取引実績
72件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.1万円から2026年は㎡21.3万円へ、18年間で+51.7%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,242万円
45件
２ＬＤＫ
1,178万円
11件
４ＬＤＫ
1,921万円
7件
３ＤＫ
1,350万円
2件
１ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第4四半期
790万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9万/㎡
2025年第4四半期
830万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第3四半期
850万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第3四半期
800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若林町のマンション一覧（5棟）
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
若林町は八尾市内22地区中13位（上位41%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の東太子とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
若林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市若林町２丁目１０１番 | 12.5万/㎡ | +4.2% | 工場 | 八尾南 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）