ビーバードルチェ八尾南
大阪府八尾市若林町3丁目118 | 築40年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、12年間で80.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
22.8〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 57.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 322件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・13件）で、平均1,880万円です。2LDKが最も高く平均1,880万円、3DKは平均1,502万円です。
2LDK
1,880万
13件
3DK
1,502万
4件
3LDK
1,783万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,880万 | 1,446万 | 2,252万 |
| 3DK | 4件 | 1,502万 | 1,378万 | 1,594万 |
| 3LDK | 2件 | 1,783万 | 1,511万 | 2,055万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（20.5万円）と比べて3.3万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
9件
20.5万/㎡
4-7階
10件
23.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市若林町3丁目118 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 64.89m² |
| 分譲会社 | カワノ産業 |
| 施工会社 | 甲南建設工業 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
八尾南駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
八尾市立大正小学校
中学校
八尾市立大正中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビーバードルチェ八尾南 | 1986 | 30戸 | 23.0万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション八尾南 | 1997 | 36戸 | 29.0万 | 1,850万 |
| 八尾南ハウス | 1982 | 156戸 | 11.1万 | 850万 |
| グランコート八尾南 | 1996 | 39戸 | 23.6万 | 1,580万 |
| 藤和ライブタウン八尾南 | 1993 | 75戸 | 27.2万 | 2,680万 |
| プロパレス八尾南メルヴェイユ | 2005 | 39戸 | - | - |
| センチュリー八尾南 | 1989 | 75戸 | 26.6万 | 2,380万 |
| コピアス八尾 | 1987 | 120戸 | 26.7万 | 1,780万 |
| グランシティ平野 | 1997 | 150戸 | - | - |
| ユニアルス平野プレジオ | 2007 | 81戸 | 43.3万 | 2,750万 |
| グランドパレス八尾 | 1989 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 13.6万 | - | - | - | - | - | 24.8万 |
| 2LDK | 13.8万 | 18.8万 | 16.2万 | 21.3万 | 25.7万 | 30.0万 | 29.3万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 20.8万 | - | 21.3万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 29.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 29.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 30.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 25.14万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 25.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.82万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.57万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.82万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。