グランコート八尾南
大阪府大阪市平野区長吉川辺3丁目15-33 | 築30年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は23.6〜23.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
34.9〜47.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.9万円/㎡
補正係数 ×1.084
補正係数 ×1.084
代表面積 66.99㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 226件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均1,683万円です。2SLDKが最も高く平均2,781万円、3LDKは平均1,683万円です。
2SLDK
2,781万
2件
3LDK
1,683万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,781万 | 2,781万 | 2,781万 |
| 3LDK | 19件 | 1,683万 | 1,378万 | 2,128万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（25.8万円）と比べて4.3万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
14件
25.8万/㎡
4-7階
7件
30.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市平野区長吉川辺3丁目15-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 66.98m² ～ 68.87m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大倉建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
八尾南駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩12分
長原駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
市立長原小学校
中学校
市立長吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート八尾南 | 1996 | 39戸 | 23.6万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション八尾南 | 1997 | 36戸 | 29.0万 | 1,850万 |
| プロパレス八尾南メルヴェイユ | 2005 | 39戸 | - | - |
| センチュリー八尾南 | 1989 | 75戸 | 26.6万 | 2,380万 |
| グランシティ平野 | 1997 | 150戸 | - | - |
| 八尾南ハウス | 1982 | 156戸 | 11.1万 | 850万 |
| 藤和ライブタウン八尾南 | 1993 | 75戸 | 27.2万 | 2,680万 |
| ビーバードルチェ八尾南 | 1986 | 30戸 | 23.0万 | 1,280万 |
| コピアス八尾 | 1987 | 120戸 | 26.7万 | 1,780万 |
| ユニアルス平野プレジオ | 2007 | 81戸 | 43.3万 | 2,750万 |
| ローレルスクエア長原ザ・ランドマークス | 2027 | 322戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | 26.6万 | 24.1万 | 25.0万 | 24.8万 | 28.8万 | 23.6万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.4万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.58万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,250円。
3LDK
70,000〜90,000円
81,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,045円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。