藤和ライブタウン八尾南
大阪府八尾市若林町1丁目84-2 | 築33年 | 75戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2026年は27.2万/㎡へ、12年間で52.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均3,145万円です。3LDKが最も高く平均3,145万円、4LDKは平均2,897万円です。
3LDK
3,145万
21件
4LDK
2,897万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 3,145万 | 2,131万 | 3,972万 |
| 4LDK | 4件 | 2,897万 | 2,680万 | 3,317万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.4万円で、1-5階（23.9万円）と比べて1.5万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
15件
23.9万/㎡
6-10階
12件
25.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市若林町1丁目84-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-10（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 74.78m² ～ 108.66m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
八尾南駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
八尾市立大正小学校
中学校
八尾市立大正中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン八尾南 | 1993 | 75戸 | 27.2万 | 2,680万 |
| 八尾南ハウス | 1982 | 156戸 | 11.1万 | 850万 |
| プロパレス八尾南メルヴェイユ | 2005 | 39戸 | - | - |
| センチュリー八尾南 | 1989 | 75戸 | 26.6万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション八尾南 | 1997 | 36戸 | 29.0万 | 1,850万 |
| コピアス八尾 | 1987 | 120戸 | 26.7万 | 1,780万 |
| グランコート八尾南 | 1996 | 39戸 | 23.6万 | 1,580万 |
| ビーバードルチェ八尾南 | 1986 | 30戸 | 23.0万 | 1,280万 |
| グランシティ平野 | 1997 | 150戸 | - | - |
| ユニアルス平野プレジオ | 2007 | 81戸 | 43.3万 | 2,750万 |
| グランドパレス八尾 | 1989 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 23.3万 | 22.8万 | 23.9万 | - | - | - | 27.2万 |
| 3LDK | 23.7万 | 28.8万 | - | 25.1万 | 24.5万 | 32.9万 | 32.0万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,130万 | 32.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,130万 | 32.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,600万 | 23.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 22.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 23.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 25.04万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 25.04万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,249万 | 23.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,249万 | 23.33万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,399万 | 24.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.47万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.54万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,449万 | 25.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.12万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。