南木の本のマンション相場
大阪府八尾市南木の本 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府八尾市南木の本のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約51件、前年比+24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価22.7万円に対し、築40年は18.4万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
7件
22.7万/㎡
築30年
6件
21.9万/㎡
築35年
17件
16.8万/㎡
築40年
20件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。３ＤＫの平均価格は1,154万円。
３ＬＤＫ
21件
1,320万円
２ＤＫ
4件
665万円
２ＬＤＫ
16件
1,103万円
４ＬＤＫ
4件
1,662万円
３ＤＫ
4件
1,154万円
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▲24.3%
平均価格
884万円
取引実績
51件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.2万円から2026年は㎡23.2万円へ、18年間で+90.6%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
931万円
21件
２ＬＤＫ
826万円
16件
２ＤＫ
500万円
4件
４ＬＤＫ
1,443万円
4件
３ＤＫ
753万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
560万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
850万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第2四半期
580万円
50㎡〜
・２ＤＫ
11.6万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第4四半期
450万円
50㎡〜
・２ＤＫ
9.0万/㎡
2024年第4四半期
800万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南木の本のマンション一覧（4棟）
サン八尾南ハイツ
築42年
| 7階建
| 153戸
950万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買42件
コーポ木の本
築53年
| 4階建
| 32戸
180万円
直近売出価格
4.8万/㎡
㎡単価
売買15件
アーバンラファエロ
築32年
| 3階建
| 12戸
売買0件
サンハイツ八尾南2号棟
築44年
| 10階建
| 182戸
売買0件
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
南木の本は八尾市内22地区中22位（上位0%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の上之島町北とは0%の差。
南木の本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市南木の本３丁目１９番２２ | 10.7万/㎡ | - | 住宅 | 八尾南 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）