北本町のマンション相場
大阪府八尾市北本町 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市北本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.2万円（成約107件、前年比-6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.6万円に対し、築20年は37.8万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
70.6万/㎡
築5年
25件
60.9万/㎡
築10年
38件
54.8万/㎡
築15年
17件
49.4万/㎡
築20年
20件
37.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（65件）。１Ｋの平均価格は1,620万円。
３ＬＤＫ
65件
3,854万円
２ＬＤＫ
9件
3,072万円
４ＬＤＫ
14件
4,319万円
２Ｋ
3件
1,078万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,116万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,945万円
１Ｋ
3件
1,620万円
平均㎡単価
42.2万/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
2,963万円
取引実績
107件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.4万円から2026年は㎡45.1万円へ、18年間で+43.6%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
44
築11-15年
46
築16-20年
36
築21-25年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,086万円
65件
４ＬＤＫ
3,543万円
14件
２ＬＤＫ
2,544万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,540万円
5件
２Ｋ
957万円
3件
１Ｋ
1,027万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
30㎡〜
・２Ｋ
36.7万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
53.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北本町のマンション一覧（8棟）
エスリード八尾北本町
築23年
| 地下1階付15階建
| 88戸
1,190万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買68件
プラウド八尾
築13年
| 11階建
| 65戸
3,880万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買25件
八尾北本町アーバンコンフォート
築25年
| 地下1階付9階建
| 95戸
2,980万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買24件
アービング八尾
築10年
| 11階建
| 40戸
3,880万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ビーバードルチェ八尾北本町
築27年
| 14階建
| 33戸
2,280万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買18件
プレサンスロジェ八尾北本町
築11年
| 12階建
| 30戸
3,080万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ローレルスクエア八尾ミッド
築16年
| 15階建
| 351戸
売買0件
エスリード八尾駅前ザ・レジデンス
築2年
| 12階建
| 66戸
売買0件
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
北本町は八尾市内22地区中4位（上位82%）。
単価42.2万/㎡。
1つ上の桜ヶ丘とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）