エスペラント21（築30年・㎡単価23.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162017201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の22.4万/㎡から2023年は15.7万/㎡へ、7年間で29.7%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.0万円/㎡

レンジ

30.4〜45.6万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.129

代表面積 75.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 163件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

7件

1,847万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	1,847万	1,168万	2,583万

物件概要

所在地	大阪府八尾市西山本町7丁目8-24
築年月	1996年4月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	4戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

河内山本駅

近鉄大阪線 / 近鉄信貴線

徒歩6分

🚉

近鉄八尾駅

近鉄大阪線

徒歩20分

🚉

高安駅

近鉄大阪線

徒歩22分

学区情報

小学校

八尾市立西山本小学校

中学校

八尾市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスペラント21	1996	4戸	15.7万	1,180万
ヴェリテ山本駅前テラス	2014	86戸	53.6万	3,280万
聖心第１ハイツ山本	1976	12戸	10.9万	590万
サンメゾン山本ELDO	2013	72戸	48.9万	3,360万
メゾンドール八尾山本	2010	57戸	46.4万	3,380万
ブランシエラ山本町南	2015	59戸	54.9万	3,780万
レックス八尾山本	1998	83戸	19.6万	1,280万
グランアッシュ八尾山本	2023	68戸	72.1万	5,980万
リバーガーデン八尾山本	2018	78戸	56.6万	3,530万
ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘	2004	45戸	46.0万	3,680万
ファミール八尾桜ヶ丘１番館	1995	34戸	24.7万	1,980万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2023
3LDK	22.4万	19.0万	17.0万	18.4万	15.7万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.71万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.37万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	17.04万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.7万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.37万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.69万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。