エスペラント21
大阪府八尾市西山本町7丁目8-24 | 築30年 | 4戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.4万/㎡から2023年は15.7万/㎡へ、7年間で29.7%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
32.5〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.4万円/㎡
補正係数 ×1.213
補正係数 ×1.213
代表面積 75.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,916万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,916万 | 1,212万 | 2,681万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市西山本町7丁目8-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
河内山本駅
近鉄大阪線 / 近鉄信貴線
🚉
徒歩20分
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
🚉
徒歩22分
高安駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
八尾市立西山本小学校
中学校
八尾市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスペラント21 | 1996 | 4戸 | 15.7万 | 1,180万 |
| アプトシティ八尾 | 1997 | - | - | - |
| ヴェリテ山本駅前テラス | 2014 | 86戸 | 53.6万 | 3,280万 |
| 聖心第１ハイツ山本 | 1976 | 12戸 | 10.9万 | 590万 |
| サンメゾン山本ELDO | 2013 | 72戸 | 48.9万 | 3,360万 |
| メゾンドール八尾山本 | 2010 | 57戸 | 46.4万 | 3,380万 |
| ブランシエラ山本町南 | 2015 | 59戸 | 54.9万 | 3,780万 |
| レックス八尾山本 | 1998 | 83戸 | 19.6万 | 1,280万 |
| グランアッシュ八尾山本 | 2023 | 68戸 | 72.1万 | 5,980万 |
| リバーガーデン八尾山本 | 2018 | 78戸 | 56.6万 | 3,530万 |
| 八尾山本レックスマンション | 1984 | - | - | - |
八尾市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,145円 | 848 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,720円 | 641 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,262円 | 707 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,320円 | 756 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,192円 | 772 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 19.0万 | 17.0万 | 18.4万 | 15.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。