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ファミール八尾

大阪府八尾市萱振町1丁目16-1 | 築40年 | 139戸

推定相場
ファミール八尾
最新データ
2025年4月
売買47件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（24.6万円）を0.0%上回って、八尾市全体の平均（30.0万円）より18.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.2万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、10年間で44.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万
2013201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2023年には84,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・30件）で、平均2,130万円です。3LDKが最も高く平均2,130万円、4LDKは平均1,974万円です。
2LDK
4件
1,998万
3LDK
30件
2,130万
4LDK
11件
1,974万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,998万 1,603万 2,436万
3LDK 30件 2,130万 1,435万 3,309万
4LDK 11件 1,974万 1,368万 2,860万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（26.0万円）と比べて2.2万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
26万/㎡
21件
4-7階
24.5万/㎡
18件
8階以上
28.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府八尾市萱振町1丁目16-1
築年月1986年3月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数139戸
専有面積60.06m² ～ 81.42m²
分譲会社丸紅
施工会社竹中工務店
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
徒歩10分

学区情報

小学校
用和小学校
中学校
八尾市立八尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール八尾 1986 139戸 24.6万 1,480万
エスペラント光町 2000 34戸 35.5万 2,300万
八尾北本町アーバンコンフォート 2001 95戸 38.6万 2,980万
エスリード八尾桜ヶ丘並木通り 2020 30戸 59.5万 2,680万
エスリードザジスタス八尾桜ヶ丘 2024 27戸 - -
ビーバードルチェ八尾北本町 1999 33戸 36.9万 2,280万
ファミール八尾桜ヶ丘１番館 1995 34戸 24.7万 1,980万
共和ヴィラージュ桜ヶ丘 1993 6戸 - -
アービング八尾 2016 40戸 51.3万 3,880万
エスリード八尾光町 2002 52戸 43.5万 2,600万
ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘 2004 45戸 46.0万 3,680万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 24.8万 27.4万 30.8万 24.6万 37.1万 - 33.5万 24.9万
4LDK 19.3万 - 17.1万 - - 27.2万 31.7万 -
2LDK - - - - - 33.3万 36.6万 -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.65万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,590万 26.48万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.53万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,390万 34.08万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,390万 34.08万/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.7万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.65万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.64万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,198万 36.6万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.93万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.36万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,590万 36.93万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,798万 29.94万/㎡
2023年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.47万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,198万 36.6万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 1,680万 23.96万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,599万 37.06万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,750万 28.23万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,450万 22.47万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,500万 23.25万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.49万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,992万 30.87万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.68万/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 60㎡〜 1,100万 17.05万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.81万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.19万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.23万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.23万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,480万 24.76万/㎡
2017年9月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,280万 20.55万/㎡
2017年8月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,500万 21.39万/㎡
2017年8月 1〜3階 4LDK 60㎡〜 1,050万 16.27万/㎡
2017年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,600万 19.81万/㎡
2017年4月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 2,180万 28.09万/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,580万 19.56万/㎡
2017年11月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,350万 19.25万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,360万 21.08万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.84万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,360万 21.08万/㎡
2016年6月 7〜9階 4LDK 60㎡〜 1,090万 16.89万/㎡
2016年4月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,480万 19.07万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.37万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.84万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.84万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.84万/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,090万 16.89万/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,090万 17.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額79,800円。4LDKなら月額78,000円が相場です。
2LDK
81,667円
78,000〜85,000円
3LDK
79,800円
75,000〜84,000円
4LDK
78,000円
76,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,355円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,348円/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,305円/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,204円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,284円/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 82,000円 1,372円/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,422円/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 80,000円 990円/㎡
2015年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 76,000円 972円/㎡
2013年6月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,220円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。