八尾南ハウスＡ棟
大阪府八尾市若林町3丁目126-1 | 築44年 | 158戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.7万/㎡から2025年は10.5万/㎡へ、9年間で17.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
16.4〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 77.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 163件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・17件）で、平均959万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,562万円、２ＬＤＫは平均845万円です。
３ＬＤＫ
959万
17件
２ＬＤＫ
845万
2件
４ＬＤＫ
1,562万
3件
3LDK
1,030万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 959万 | 445万 | 2,133万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 845万 | 480万 | 1,209万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,562万 | 841万 | 2,908万 |
| 3LDK | 4件 | 1,030万 | 790万 | 1,422万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市若林町3丁目126-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 158戸 |
| 専有面積 | 70.86m² ～ 117.43m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
八尾南駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩12分
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
八尾市立大正小学校
中学校
八尾市立大正中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾南ハウスＡ棟 | 1982 | 158戸 | 10.2万 | 790万 |
| ライオンズマンション八尾南 | 1997 | 36戸 | 29.0万 | 1,850万 |
| 八尾南ハウス | 1982 | 156戸 | 11.1万 | 850万 |
| クロスティ八尾南壱番館 | 1991 | 90戸 | 23.4万 | 1,780万 |
| 藤和ライブタウン八尾南 | 1993 | 75戸 | 27.2万 | 2,680万 |
| ビーバードルチェ八尾南 | 1986 | 30戸 | 23.0万 | 1,280万 |
| センチュリー八尾南 | 1989 | 75戸 | 26.6万 | 2,380万 |
| グランコート八尾南 | 1996 | 39戸 | 23.6万 | 1,580万 |
| コピアス八尾 | 1987 | 120戸 | 26.7万 | 1,780万 |
| ユニアルス平野プレジオ | 2007 | 81戸 | 43.3万 | 2,750万 |
| リバー平野ガーデンズ | 2006 | 299戸 | 54.4万 | 3,780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.7万 | 10.7万 | - | 10.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 1,475万 | 12.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額87,500円。4LDKなら月額87,500円が相場です。
2LDK
59,000〜70,000円
64,500円
4LDK
80,000〜100,000円
87,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 85,000円 | 696円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 80,000円 | 655円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 85,000円 | 696円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 100,000円 | 819円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 928円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 59,000円 | 782円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。