八尾志紀スカイハイツ
大阪府八尾市志紀町南3丁目32-1 | 築45年 | 185戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2026年は25.8万/㎡へ、13年間で92.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 163件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・62件）で、平均1,428万円です。2SLDKが最も高く平均1,740万円、3DKは平均1,235万円です。
2LDK
1,692万
6件
2SLDK
1,740万
2件
3DK
1,235万
6件
3LDK
1,428万
62件
4DK
1,484万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,692万 | 1,422万 | 1,810万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,740万 | 1,690万 | 1,790万 |
| 3DK | 6件 | 1,235万 | 750万 | 1,588万 |
| 3LDK | 62件 | 1,428万 | 762万 | 2,097万 |
| 4DK | 2件 | 1,484万 | 1,404万 | 1,564万 |
階数別の㎡単価
1-3階
29件
17.4万/㎡
4-7階
22件
18.3万/㎡
8階以上
27件
17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市志紀町南3丁目32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 185戸 |
| 専有面積 | 59.13m² ～ 86.91m² |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
志紀駅
大和路線
学区情報
小学校
八尾市立志紀小学校
中学校
八尾市立志紀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾志紀スカイハイツ | 1981 | 185戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| エクセラート八尾 | 1985 | 148戸 | 31.6万 | 1,790万 |
| クレスタ八尾東フェリッツィオ | 2006 | 63戸 | 33.4万 | 2,500万 |
| ロイヤルシャトー柏原本郷 | 1994 | 98戸 | 16.7万 | 980万 |
| レピア柏原クラーディア | 2002 | 73戸 | 29.2万 | 2,098万 |
| サンシティ柏原 | 1996 | 87戸 | 22.8万 | 1,400万 |
| 志紀マンション | 1976 | 119戸 | 16.1万 | 750万 |
| プレサンスロジェ柏原駅前 | 2016 | 39戸 | 45.5万 | 3,350万 |
| サングレース柏原 | 1979 | 49戸 | 24.9万 | 1,480万 |
| ハイマート柏原ＭＡＣ | 1990 | 83戸 | 13.2万 | 950万 |
| 近鉄柏原ガーデンハイツ | 1977 | 40戸 | 18.2万 | 1,080万 |
売買データ分析（78件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
38件
1,000〜2,000万
40件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 24.8万 | 25.8万 |
| 3LDK | 13.5万 | 16.0万 | 14.6万 | 19.7万 | 22.4万 | 19.0万 | 25.2万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 12.2万 | - |
全 78 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.26万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.47万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.06万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.06万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.78万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 14.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 12.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 12.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.77万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 15.85万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,148万 | 16.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 15.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.21万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.89万/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額60,000円。
2LDK
60,000〜60,000円
60,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 852円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 852円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 974円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。