リバーガーデン八尾山本
大阪府八尾市山本町南3丁目1 | 築8年 | 78戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20192023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の53.9万/㎡から2026年は59.4万/㎡へ、7年間で10.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均4,166万円です。4SLDKが最も高く平均5,230万円、3LDKは平均3,842万円です。
2LDK
4,166万
8件
3LDK
3,842万
5件
4SLDK
5,230万
2件
4LDK
4,897万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,166万 | 3,868万 | 4,580万 |
| 3LDK | 5件 | 3,842万 | 3,530万 | 3,980万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,230万 | 5,080万 | 5,380万 |
| 4LDK | 3件 | 4,897万 | 4,790万 | 4,951万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.6万円で、1-3階（54.3万円）と比べて6.3万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
2件
54.3万/㎡
4-7階
4件
54.6万/㎡
8階以上
13件
60.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市山本町南3丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年9月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 62.40m² ～ 81.62m² |
| 分譲会社 | リバー産業 |
| 施工会社 | リバー建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
河内山本駅
近鉄大阪線 / 近鉄信貴線
学区情報
小学校
八尾市立南山本小学校
中学校
八尾市立曙川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーガーデン八尾山本 | 2018 | 78戸 | 56.6万 | 3,530万 |
| ブランシエラ山本町南 | 2015 | 59戸 | 54.9万 | 3,780万 |
| メゾンドール八尾山本 | 2010 | 57戸 | 46.4万 | 3,380万 |
| 聖心第１ハイツ山本 | 1976 | 12戸 | 10.9万 | 590万 |
| サンメゾン山本ELDO | 2013 | 72戸 | 48.9万 | 3,360万 |
| ヴェリテ山本駅前テラス | 2014 | 86戸 | 53.6万 | 3,280万 |
| ローレルコート高安 | 2011 | 58戸 | 42.7万 | 3,480万 |
| グランアッシュ八尾山本 | 2023 | 68戸 | 72.1万 | 5,980万 |
| エスペラント21 | 1996 | 4戸 | 15.7万 | 1,180万 |
| レックス八尾山本 | 1998 | 83戸 | 19.6万 | 1,280万 |
| ユニハイム八尾 | 2005 | 80戸 | 43.3万 | 2,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 55.7万 | 50.3万 | 58.2万 | 56.6万 |
| 2LDK | - | - | 58.2万 | 60.9万 | 62.2万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,530万 | 56.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 4SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 4SLDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 69.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。