アービング八尾
大阪府八尾市北本町2丁目12-7 | 築10年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201820212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の48.9万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、7年間で7.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均3,696万円です。3LDKが最も高く平均3,696万円、4LDKは平均3,544万円です。
2LDK
3,694万
6件
3LDK
3,696万
8件
4LDK
3,544万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,694万 | 3,147万 | 4,300万 |
| 3LDK | 8件 | 3,696万 | 3,394万 | 4,684万 |
| 4LDK | 5件 | 3,544万 | 3,246万 | 3,691万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.7万円で、1-3階（46.4万円）と比べて6.3万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
5件
46.4万/㎡
4-7階
2件
48.6万/㎡
8階以上
13件
52.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市北本町2丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年11月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 60.18m² ～ 75.69m² |
| 分譲会社 | アービング |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
八尾市立用和小学校
中学校
八尾市立八尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アービング八尾 | 2016 | 40戸 | 51.3万 | 3,880万 |
| 八尾北本町アーバンコンフォート | 2001 | 95戸 | 38.6万 | 2,980万 |
| プレサンスロジェ八尾北本町 | 2015 | 30戸 | 48.1万 | 3,080万 |
| プラウド八尾 | 2013 | 65戸 | 54.2万 | 3,880万 |
| ビーバードルチェ八尾北本町 | 1999 | 33戸 | 36.9万 | 2,280万 |
| エスペラント光町 | 2000 | 34戸 | 35.5万 | 2,300万 |
| エスリード八尾北本町 | 2003 | 88戸 | 43.5万 | 1,190万 |
| エスリード八尾光町 | 2002 | 52戸 | 43.5万 | 2,600万 |
| プラウド八尾東本町 | 2022 | 50戸 | - | - |
| ファミール八尾 | 1986 | 139戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| アルス八尾本町 | 2003 | 29戸 | 36.9万 | 2,690万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 52.9万 | 54.3万 | 53.9万 |
| 4LDK | - | - | 49.3万 | 46.4万 | 43.3万 | - |
| 3LDK | 48.9万 | 53.4万 | 48.5万 | 51.2万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.27万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 52.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,430万 | 50.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,530万 | 46.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 49.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 49.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.85万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 48.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。