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エスリード八尾北本町

大阪府八尾市北本町2丁目15-29 | 築23年 | 88戸

推定相場
エスリード八尾北本町
最新データ
2026年2月
売買68件 / 賃貸162件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.5万円。周辺エリア平均（45.4万円）より4.2%低く、八尾市全体の平均（30.0万円）を44.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920142018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.3万/㎡から2026年は43.5万/㎡へ、17年間で23.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,560円から2025年には65,000円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の29%・19件）で、平均1,357万円です。4LDKが最も高く平均4,872万円、2DKは平均1,202万円です。
1DK
4件
1,348万
1LDK
2件
2,591万
2K
19件
1,357万
2DK
3件
1,202万
2LDK
14件
2,757万
3LDK
17件
3,126万
4LDK
7件
4,872万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 1,348万 1,168万 1,491万
1LDK 2件 2,591万 2,470万 2,712万
2K 19件 1,357万 1,098万 1,699万
2DK 3件 1,202万 1,190万 1,225万
2LDK 14件 2,757万 2,333万 3,426万
3LDK 17件 3,126万 2,333万 4,460万
4LDK 7件 4,872万 4,585万 5,135万

階数別の㎡単価

1-5階
39.2万/㎡
35件
6-10階
39.9万/㎡
20件
11-20階
39.1万/㎡
13件

物件概要

所在地大阪府八尾市北本町2丁目15-29
築年月2003年10月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数88戸
専有面積27.34m² ～ 77.24m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
徒歩1分

学区情報

小学校
八尾市立用和小学校
中学校
八尾市立八尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード八尾北本町 2003 88戸 43.5万 1,190万
ビーバードルチェ八尾北本町 1999 33戸 36.9万 2,280万
プラウド八尾 2013 65戸 54.2万 3,880万
エスリード八尾光町 2002 52戸 43.5万 2,600万
プラウド八尾東本町 2022 50戸 - -
エスペラント光町 2000 34戸 35.5万 2,300万
プレサンスロジェ八尾北本町 2015 30戸 48.1万 3,080万
アービング八尾 2016 40戸 51.3万 3,880万
八尾北本町アーバンコンフォート 2001 95戸 38.6万 2,980万
ｔａｔディナスティ八尾桜ヶ丘公園 2004 42戸 40.7万 2,980万
エスリード八尾桜ヶ丘 2004 50戸 48.3万 3,180万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - - - 45.7万 - - 43.5万 43.5万
3LDK 35.5万 52.6万 50.5万 39.9万 46.8万 42.4万 48.1万 -
2K 46.8万 41.9万 42.1万 42.1万 41.9万 42.8万 43.5万 -
2LDK - - - 40.2万 - 44.0万 - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 2DK 25㎡〜 1,190万 43.53万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.75万/㎡
2025年7月 4〜6階 2DK 25㎡〜 1,190万 43.53万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.39万/㎡
2025年3月 4〜6階 2K 25㎡〜 1,190万 43.53万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.28万/㎡
2024年9月 4〜6階 2K 25㎡〜 1,190万 43.53万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.05万/㎡
2024年4月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 2,580万 43.45万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.97万/㎡
2024年2月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 2,780万 46.81万/㎡
2024年1月 1〜3階 2K 25㎡〜 1,150万 42.07万/㎡
2023年9月 10〜12階 2K 25㎡〜 1,110万 40.6万/㎡
2023年4月 1〜3階 2K 25㎡〜 1,150万 42.07万/㎡
2023年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,180万 43.17万/㎡
2023年12月 1〜3階 2K 25㎡〜 1,180万 43.17万/㎡
2023年11月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 2,780万 46.81万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.21万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,380万 42.82万/㎡
2022年6月 4〜6階 2DK 25㎡〜 1,250万 45.72万/㎡
2022年4月 1〜3階 2K 25㎡〜 1,150万 42.07万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.05万/㎡
2022年10月 1〜3階 2K 25㎡〜 1,150万 42.07万/㎡
2021年4月 1〜3階 2K 25㎡〜 1,150万 42.07万/㎡
2021年12月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 2,998万 50.49万/㎡
2021年10月 1〜3階 2K 25㎡〜 1,150万 42.07万/㎡
2020年9月 1〜3階 2K 25㎡〜 1,100万 40.24万/㎡
2020年9月 1〜3階 2K 25㎡〜 1,150万 42.07万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,380万 52.62万/㎡
2020年5月 4〜6階 2K 25㎡〜 1,280万 46.82万/㎡
2020年3月 1〜3階 2K 25㎡〜 1,150万 42.07万/㎡
2020年12月 1〜3階 2K 25㎡〜 1,050万 38.41万/㎡
2020年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 990万 36.21万/㎡
2020年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,080万 39.51万/㎡
2020年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,130万 41.34万/㎡
2019年5月 4〜6階 2K 25㎡〜 1,280万 46.82万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,180万 39.22万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.5万/㎡
2019年11月 4〜6階 2K 25㎡〜 1,280万 46.82万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.93万/㎡
2018年11月 4〜6階 2K 25㎡〜 1,280万 46.82万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.93万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.31万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.68万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,080万 38.53万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.31万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,900万 35.35万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.31万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.07万/㎡
2015年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,680万 30.23万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（162件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の67%）で、平均月額58,353円。3LDKなら月額95,006円が相場です。
1DK
58,625円
55,000〜65,800円
2K
58,353円
51,000〜68,000円
2DK
54,427円
51,000〜57,700円
2LDK
91,125円
88,000〜100,000円
2SLDK
94,533円
89,500〜105,000円
3LDK
95,006円
89,500〜112,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
123件
8〜10万
33件
10〜15万
6件
全 162 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,479円/㎡
2025年11月 1〜3階 2K 25㎡〜 55,000円 2,017円/㎡
2025年11月 1〜3階 2K 20㎡〜 55,000円 2,288円/㎡
2025年11月 1〜3階 2K 25㎡〜 55,000円 2,012円/㎡
2024年7月 1〜3階 2K 25㎡〜 55,000円 2,012円/㎡
2024年6月 4〜6階 2K 20㎡〜 59,000円 2,454円/㎡
2024年3月 4〜6階 2K 25㎡〜 59,000円 2,158円/㎡
2024年3月 4〜6階 2K 25㎡〜 59,000円 2,163円/㎡
2024年3月 4〜6階 2K 25㎡〜 56,000円 2,048円/㎡
2024年3月 4〜6階 2K 25㎡〜 59,000円 2,158円/㎡
2024年1月 4〜6階 2K 25㎡〜 59,700円 2,184円/㎡
2024年10月 4〜6階 2K 25㎡〜 56,000円 2,048円/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,619円/㎡
2023年10月 4〜6階 2K 25㎡〜 61,700円 2,257円/㎡
2023年10月 4〜6階 2K 25㎡〜 61,700円 2,263円/㎡
2022年6月 4〜6階 2K 25㎡〜 61,700円 2,263円/㎡
2022年6月 4〜6階 2K 25㎡〜 61,700円 2,257円/㎡
2022年6月 4〜6階 2K 25㎡〜 61,700円 2,257円/㎡
2022年6月 7〜9階 2K 25㎡〜 55,000円 2,012円/㎡
2022年5月 4〜6階 2K 25㎡〜 55,000円 2,012円/㎡
2022年3月 4〜6階 2K 25㎡〜 59,000円 2,158円/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,619円/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,595円/㎡
2021年9月 7〜9階 2K 25㎡〜 54,000円 1,975円/㎡
2021年9月 7〜9階 2K 30㎡〜 54,000円 1,800円/㎡
2021年8月 13〜15階 3LDK 55㎡〜 97,000円 1,633円/㎡
2021年2月 4〜6階 2K 25㎡〜 61,700円 2,257円/㎡
2021年2月 4〜6階 2K 30㎡〜 61,700円 2,057円/㎡
2021年2月 4〜6階 2K 25㎡〜 61,700円 2,257円/㎡
2021年1月 4〜6階 2K 25㎡〜 57,000円 2,085円/㎡

他 132 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。