私部の一戸建て相場
大阪府交野市私部 | 230件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,020。ＲＣ、木造（1,109）との差は353%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,020
軽量鉄骨造
3件
3,058
木造
213件
2,656
ＲＣ、木造
4件
1,109
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
910
80〜100㎡
90件
2,637
100〜120㎡
82件
3,095
120〜150㎡
14件
3,311
150㎡以上
10件
6,220
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,914
4〜6m
174件
2,880
6〜8m
30件
2,228
8m以上
6件
3,299
平均㎡単価
23.7
前年比 ▼2.2%
平均価格
2,508
取引実績
230件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
27
築11-15年
18
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,353
20件
３ＬＤＫ
2,594
12件
３ＤＫ
548
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,920
5件
５ＬＤＫ
1,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
４Ｋ
410
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.5
2025年第4四半期
850円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第4四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.0
2025年第3四半期
410円
60㎡〜
・４Ｋ
6.8
2025年第3四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第3四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2025年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の一戸建てマップ
交野市内のエリアランキング
私部は交野市内26地区中6位（上位77%）。
単価23.7。
1つ上の森南とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
私部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 交野市私部３丁目１４１３番７外 | 16.9/㎡ | +1.2% | 店舗 | 交野市 100m |
| 交野市私部２丁目１３１９番５ | 14.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 交野市 250m |
| 交野市私部４丁目１６５０番３４ | 13.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 交野市 500m |
| 交野市私部８丁目２０７５番７ | 11.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 交野市 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）