星田西の一戸建て相場
大阪府交野市星田西 | 28件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,165。鉄骨造（3,017）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
20件
4,165
木造
3件
3,134
鉄骨造
3件
3,017
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,259
120〜150㎡
12件
3,462
150㎡以上
11件
4,832
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
3,903
6〜8m
5件
3,509
平均㎡単価
14.1
前年比 ▼26.1%
平均価格
3,479
取引実績
28件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
12万
'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
4件
４ＬＤＫ
3,633
3件
５ＬＤＫ
4,300
2件
５ＤＫ
3,000
2件
３ＬＤＫ
3,800
1件
６ＬＤＫ
6,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
260㎡〜
・５ＤＫ
11.5
2025年第4四半期
2,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第2四半期
3,000円
270㎡〜
・５ＤＫ
11.1
2025年第1四半期
3,800円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
5,300円
315㎡〜
・５ＬＤＫ
16.8
2024年第1四半期
3,600円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2023年第3四半期
4,700円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2023年第3四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
2023年第2四半期
3,700円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
2023年第1四半期
4,200円
390㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+211人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,055 | - |
| 2016 | 77,876 | - |
| 2018 | 77,901 | +112 |
| 2020 | 77,614 | +98 |
| 2022 | 77,363 | +205 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の一戸建てマップ
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星田西は交野市内26地区中21位（上位19%）。
単価14.1。
1つ上の向井田とは18%の差。