プレサンスロジェ牧志レーヴ

沖縄県那覇市牧志2丁目11-52 | 築14年 | 56戸

推定相場

プレサンスロジェ牧志レーヴ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.9万/㎡から2024年は64.6万/㎡へ、11年間で61.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2013201420162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2020年には156,500円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.4万円/㎡

レンジ

55.8〜93.0万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.335

代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均5,086万円です。3LDKが最も高く平均5,322万円、1LDKは平均4,752万円です。

1LDK

2件

4,752万

2LDK

7件

5,086万

3LDK

6件

5,322万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,752万	4,578万	4,925万
2LDK	7件	5,086万	4,393万	6,015万
3LDK	6件	5,322万	4,578万	6,240万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.5万円で、1-3階（39.5万円）と比べて23.0万円（+58.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

39.5万/㎡

3件

4-7階

50.4万/㎡

10件

8階以上

62.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +23.0万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市牧志2丁目11-52
築年月	2012年7月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	56戸
専有面積	63.61m² ～ 78.02m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	金城キク建設
管理会社	ハウズイング合人社沖縄
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牧志駅

ゆいレール

徒歩4分

学区情報

小学校

那覇小学校

中学校

那覇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ牧志レーヴ	2012	56戸	67.7万	5,280万
パークナード那覇美栄橋	2025	41戸	92.5万	6,380万
コートヴィレッジ牧志	1998	25戸	46.9万	2,500万
プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー	2019	72戸	83.0万	6,980万
パラティーノ牧志	2002	22戸	40.4万	2,900万
ニューシティーマキシ	1984	10戸	19.6万	1,798万
パレ・ドゥ牧志	2001	18戸	39.6万	2,980万
ライオンズマンション牧志第２	1984	28戸	37.4万	1,649万
ペイサージュ崇元寺	2017	17戸	59.5万	4,000万
りゅうきゅうプライム	1992	29戸	35.4万	4,870万
タカラマンションマキシー１	1984	94戸	37.3万	1,550万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	64.6万
2LDK	50.4万	56.4万	50.4万	58.3万	51.0万	-	57.6万	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,800万	61.53万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,280万	67.68万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,490万	57.56万/㎡
2022年11月	4〜6階	ー	75㎡〜	4,490万	57.56万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,980万	51.02万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,198万	58.33万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,780万	50.38万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,600万	62.43万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,780万	50.38万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,780万	50.38万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.87万/㎡
2014年1月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,480万	38.99万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.78万/㎡
2013年7月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,490万	39.15万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.75万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額124,750円。3LDKなら月額156,500円が相場です。

2LDK

124,750円

98,000〜145,000円

3LDK

156,500円

150,000〜163,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,084円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,265円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	126,000円	1,981円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,280円/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,541円/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	99,000円	1,556円/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,044円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。