アスオ坂下

沖縄県那覇市松川309-1 | 築13年 | 38戸

推定相場

アスオ坂下

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の49.9万/㎡から2024年は45.7万/㎡へ、7年間で8.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.4万円/㎡

レンジ

55.8〜93.0万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.335

代表面積 69.9㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均4,237万円です。2LDKが最も高く平均4,271万円、3LDKは平均4,237万円です。

2LDK

5件

4,271万

3LDK

16件

4,237万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,271万	3,906万	4,776万
3LDK	16件	4,237万	3,398万	6,821万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（45.7万円）と比べて9.1万円（+19.9%）高くなっています。

1-3階

45.7万/㎡

2件

4-7階

48.2万/㎡

6件

8階以上

54.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市松川309-1
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	38戸
専有面積	67.16m² ～ 106.71m²
管理会社	琉信ハウジング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松川西バス停駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩1分

学区情報

小学校

真嘉比小学校

中学校

真和志中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスオ坂下	2013	38戸	45.6万	3,480万
サントピア大道	1993	30戸	34.5万	2,580万
ライオンズマンション大道	1985	28戸	19.4万	990万
ライオンズマンション松川	1984	18戸	42.3万	2,700万
フリーベル大道セルカセントロセグンダ	2021	24戸	69.9万	4,980万
光マンションA棟	1974	55戸	15.2万	680万
エバメゾン大道	1992	42戸	30.9万	1,780万
フリーベル大道セルカセントロ	2018	38戸	66.7万	4,500万
ワイズエステムコート安里駅彩レジデンス	2026	36戸	-	-
レ－ヴグランディ大道	2016	24戸	61.6万	4,798万
エンゼルハイム首里坂下	1990	10戸	36.1万	2,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	49.9万	49.9万	50.2万	55.0万	52.9万	53.6万	45.6万
2LDK	-	56.9万	55.6万	48.6万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.65万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.65万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,600万	53.61万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,798万	54.34万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,798万	54.42万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,080万	49.68万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,888万	55.71万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,600万	51.51万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,600万	51.58万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,600万	53.61万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,580万	51.22万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,498万	45.89万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,888万	55.71万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,888万	55.63万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	6,180万	57.92万/㎡
2020年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.75万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.38万/㎡
2020年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,880万	55.51万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,980万	56.94万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,490万	49.93万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,490万	49.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,672円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。