エステート松山
沖縄県那覇市松山2丁目11-6 | 築34年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の60.5万/㎡から2024年は54.1万/㎡へ、5年間で10.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
1R
1,123万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 25件 | 1,123万 | 678万 | 1,491万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.9万円で、1-3階（50.8万円）と比べて5.1万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
6件
50.8万/㎡
4-7階
19件
55.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市松山2丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 18.14m² ～ 18.28m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
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若松線
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徒歩6分
美栄橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
若狭小学校
中学校
那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステート松山 | 1992 | 29戸 | 51.3万 | 930万 |
| エステート松山２ | 2009 | 29戸 | - | - |
| サントピア若松 | 1998 | 19戸 | 43.8万 | 3,290万 |
| コンフォート那覇シーサイドステージ | 2004 | 22戸 | 53.6万 | 3,500万 |
| ライオンズマンション松山 | 1990 | 52戸 | 45.9万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション松山第２ | 1999 | 52戸 | 51.7万 | 3,480万 |
| ミルコマンション泊前島潮渡橋 | 2011 | 44戸 | 48.4万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション久茂地 | 1985 | 29戸 | 34.6万 | 1,990万 |
| グレース松山 | 1998 | 33戸 | 41.5万 | 3,549万 |
| 高橋マンション | 1984 | 15戸 | 45.4万 | 1,999万 |
| レーヴレアリゼ美栄橋 | 2024 | - | - | - |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 60.5万 | 60.5万 | 52.0万 | 53.5万 | 54.1万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 51.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 66.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 60.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 55.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 37.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 52.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 54.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 54.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 49.24万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 50.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 52.38万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 53.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 55.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 50.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 53.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 49.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 50.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 52.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 55.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 57.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 60.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 63.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 63.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 57.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 60.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。