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ライオンズマンション国際通り

沖縄県那覇市松尾2丁目8-13 | 築43年 | 41戸

推定相場
ライオンズマンション国際通り
最新データ
2026年2月
売買35件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（46.5万円）より8.2%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より8.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2026年は42.6万/㎡へ、13年間で100.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
20192020202120222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の80,571円から2024年には92,250円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.8万円/㎡
レンジ
29.9〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.714
代表面積 56.29㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 290件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・14件）で、平均2,460万円です。3LDKが最も高く平均3,663万円、2DKは平均1,539万円です。
1R
6件
1,628万
1LDK
4件
2,227万
2DK
5件
1,539万
2LDK
14件
2,460万
3LDK
4件
3,663万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,628万 1,484万 1,738万
1LDK 4件 2,227万 1,609万 2,580万
2DK 5件 1,539万 1,423万 1,629万
2LDK 14件 2,460万 1,741万 2,982万
3LDK 4件 3,663万 2,519万 4,892万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（35.2万円）と比べて2.9万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
35.2万/㎡
10件
4-7階
36.1万/㎡
15件
8階以上
38.1万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地沖縄県那覇市松尾2丁目8-13
築年月1983年5月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数41戸
専有面積20.93m² ～ 94.97m²
分譲会社大京観光
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牧志駅
ゆいレール
徒歩8分

学区情報

小学校
那覇市立那覇小学校
中学校
那覇市立那覇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション国際通り 1983 41戸 42.6万 2,400万
ライオンズマンション国際通り第２ 1998 31戸 47.5万 4,000万
シティハウス牧志緑ヶ丘公園 2003 58戸 62.7万 5,798万
ライオンズマンション松尾第２ 1996 57戸 47.8万 3,100万
タカラマンションマキシー１ 1984 94戸 37.3万 1,550万
カサグランデ松尾 1982 29戸 30.4万 1,980万
トゥエルヴ国際通り 2003 36戸 43.0万 2,900万
ライオンズマンション浮島通り 1985 43戸 37.0万 2,080万
プレサンスロジェ松尾レーヴタワー 2014 64戸 75.4万 5,280万
ブランシエラ那覇開南プレミスト 2026 193戸 89.8万 6,480万
ライオンズマンション市場前 1987 61戸 31.3万 1,790万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202120222023202420252026
2LDK 32.0万 35.1万 - 35.1万 - 42.6万 42.6万 42.6万
1LDK - - 33.4万 - 36.5万 52.7万 52.7万 -
1R - - - 45.0万 - 57.8万 48.4万 -
3LDK - 42.6万 49.8万 - - 33.6万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,400万 42.64万/㎡
2025年6月 9〜10階 3DK 65㎡〜 1,780万 26.85万/㎡
2025年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,400万 42.64万/㎡
2025年4月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,580万 52.67万/㎡
2025年2月 3〜4階 1R 30㎡〜 1,490万 48.4万/㎡
2025年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,400万 42.64万/㎡
2024年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.64万/㎡
2024年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,400万 42.64万/㎡
2024年4月 3〜4階 1R 30㎡〜 1,780万 57.82万/㎡
2024年10月 3〜4階 1R 30㎡〜 1,780万 57.82万/㎡
2024年10月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,580万 52.67万/㎡
2023年9月 5〜6階 2DK 50㎡〜 1,480万 28.97万/㎡
2023年9月 5〜6階 2DK 50㎡〜 1,398万 27.36万/㎡
2023年7月 5〜6階 2DK 50㎡〜 1,498万 29.32万/㎡
2023年6月 5〜6階 2DK 50㎡〜 1,580万 30.92万/㎡
2023年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,580万 36.5万/㎡
2023年1月 3〜4階 2DK 55㎡〜 1,600万 28.37万/㎡
2022年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.11万/㎡
2022年6月 3〜4階 1R 30㎡〜 1,480万 45.02万/㎡
2021年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.79万/㎡
2021年4月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 1,970万 33.35万/㎡
2018年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,098万 37.28万/㎡
2018年6月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 2,280万 30.75万/㎡
2018年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.57万/㎡
2018年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,098万 37.28万/㎡
2017年8月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 2,100万 28.32万/㎡
2017年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,198万 39.05万/㎡
2017年5月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 2,100万 29.73万/㎡
2017年12月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 2,280万 30.75万/㎡
2017年10月 5〜6階 ー 70㎡〜 2,450万 33.04万/㎡
2016年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.71万/㎡
2014年9月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,000万 15.51万/㎡
2013年11月 3〜4階 1R 30㎡〜 750万 22.82万/㎡
2013年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 880万 15.07万/㎡
2013年10月 3〜4階 1R 30㎡〜 850万 25.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額85,000円。2LDKなら月額77,000円が相場です。
ワンルーム
85,000円
76,000〜106,000円
2LDK
77,000円
50,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
8件
10〜15万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,559円/㎡
2024年8月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,641円/㎡
2024年11月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,395円/㎡
2024年10月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,461円/㎡
2022年5月 5〜6階 ワンルーム 35㎡〜 76,000円 2,123円/㎡
2022年5月 5〜6階 ワンルーム 35㎡〜 78,000円 2,179円/㎡
2022年11月 5〜6階 ワンルーム 35㎡〜 80,000円 2,235円/㎡
2022年10月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 90,000円 1,523円/㎡
2022年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,027円/㎡
2021年10月 5〜6階 ワンルーム 35㎡〜 78,000円 2,179円/㎡
2020年2月 5〜6階 ワンルーム 35㎡〜 78,000円 2,179円/㎡
2019年8月 5〜6階 ワンルーム 35㎡〜 98,000円 2,737円/㎡
2019年8月 5〜6階 ワンルーム 35㎡〜 106,000円 2,961円/㎡
2019年5月 7〜8階 2DK 55㎡〜 79,000円 1,411円/㎡
2019年12月 5〜6階 ワンルーム 35㎡〜 83,000円 2,318円/㎡
2019年11月 5〜6階 ワンルーム 35㎡〜 88,000円 2,458円/㎡
2019年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 50,000円 856円/㎡
2019年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,027円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。