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ライオンズマンション国際通り第２

沖縄県那覇市松尾2丁目8-53 | 築28年 | 31戸

推定相場
ライオンズマンション国際通り第２
最新データ
2026年3月
売買38件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.5万円。周辺エリア平均（46.5万円）を2.3%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）を1.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201420172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2026年は47.5万/㎡へ、12年間で67.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,500〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
43.7〜59.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.923
代表面積 78.13㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 290件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・26件）で、平均3,693万円です。4LDKが最も高く平均5,124万円、2LDKは平均2,654万円です。
ー
4件
4,023万
2LDK
5件
2,654万
3LDK
26件
3,693万
4LDK
3件
5,124万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 4,023万 2,423万 5,200万
2LDK 5件 2,654万 2,513万 2,769万
3LDK 26件 3,693万 3,216万 4,551万
4LDK 3件 5,124万 4,000万 5,871万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.8万円で、1-5階（37.9万円）と比べて4.9万円（+12.9%）高くなっています。
1-5階
37.9万/㎡
24件
6-10階
42.8万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地沖縄県那覇市松尾2丁目8-53
築年月1998年6月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数31戸
専有面積55.19m² ～ 94.97m²
分譲会社大京
施工会社福田組
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牧志駅
ゆいレール
徒歩10分
🚉
美栄橋駅
ゆいレール
徒歩10分

学区情報

小学校
那覇市立那覇小学校
中学校
那覇市立那覇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション国際通り第２ 1998 31戸 47.5万 4,000万
ライオンズマンション国際通り 1983 41戸 42.6万 2,400万
ライオンズマンション松尾第２ 1996 57戸 47.8万 3,100万
トゥエルヴ国際通り 2003 36戸 43.0万 2,900万
ライオンズマンション浮島通り 1985 43戸 37.0万 2,080万
カサグランデ松尾 1982 29戸 30.4万 1,980万
ブランシエラ那覇開南プレミスト 2026 193戸 89.8万 6,480万
プレサンスロジェ松尾レーヴタワー 2014 64戸 75.4万 5,280万
シティハウス牧志緑ヶ丘公園 2003 58戸 62.7万 5,798万
ライオンズマンション松尾 1989 20戸 42.3万 1,380万
グリーンハイツ那覇 1982 82戸 22.6万 1,380万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232026
4LDK - - - - - - - 47.5万
3LDK 40.3万 39.8万 42.3万 41.6万 45.9万 - 45.1万 -
ー - 43.9万 - - - - 31.9万 -
2LDK - - 34.3万 42.3万 44.9万 40.7万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 4LDK 80㎡〜 4,000万 47.52万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,498万 45.09万/㎡
2023年2月 中層 ー 70㎡〜 2,380万 31.9万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,350万 40.7万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.79万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.99万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.94万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.96万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,400万 41.57万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,250万 41.6万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,750万 40.51万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.3万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 65㎡〜 3,000万 44.19万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.39万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.31万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.95万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.57万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.57万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.87万/㎡
2018年12月 高層 ー 65㎡〜 2,980万 43.9万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,760万 40.66万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.26万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.87万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.39万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.31万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.39万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.9万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.31万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.84万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.87万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.86万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.39万/㎡
2016年12月 中層 ー 75㎡〜 3,180万 40.71万/㎡
2016年12月 低層 ー 75㎡〜 3,380万 42.94万/㎡
2014年5月 高層 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.38万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,750万 22.4万/㎡
2014年2月 高層 4LDK 90㎡〜 3,180万 33.49万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額123,556円。4LDKなら月額139,444円が相場です。
2LDK
137,000円
109,000〜165,000円
3LDK
123,556円
95,000〜140,000円
4LDK
139,444円
128,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
30件
15〜20万
3件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,738円/㎡
2023年7月 低層 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,779円/㎡
2023年5月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,078円/㎡
2023年2月 高層 4LDK 90㎡〜 148,000円 1,558円/㎡
2023年1月 中層 4LDK 90㎡〜 148,000円 1,558円/㎡
2023年12月 高層 4LDK 90㎡〜 148,000円 1,558円/㎡
2023年11月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,078円/㎡
2022年8月 高層 4LDK 90㎡〜 148,000円 1,558円/㎡
2022年7月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,664円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,546円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,694円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,841円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 75㎡〜 126,000円 1,613円/㎡
2021年6月 高層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,768円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,737円/㎡
2021年5月 高層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,062円/㎡
2021年4月 高層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,915円/㎡
2021年4月 高層 4LDK 90㎡〜 143,000円 1,506円/㎡
2021年3月 高層 4LDK 90㎡〜 128,000円 1,348円/㎡
2021年10月 高層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,915円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 127,000円 1,870円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,252円/㎡
2020年7月 低層 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,990円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,990円/㎡
2020年11月 高層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,062円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,718円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,792円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,975円/㎡
2017年1月 高層 4LDK 90㎡〜 132,000円 1,390円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,280円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。