ローズマンション山下
沖縄県那覇市山下町17-28 | 築37年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.5万/㎡から2021年は37.8万/㎡へ、4年間で9.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.5万円/㎡
レンジ
34.0〜51.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.762
補正係数 ×0.762
代表面積 67.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均2,414万円です。4LDKが最も高く平均3,790万円、3LDKは平均2,414万円です。
ー
3,374万
2件
３ＬＤＫ
2,870万
3件
２ＬＤＫ
3,166万
2件
3LDK
2,414万
12件
4LDK
3,790万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,374万 | 2,851万 | 3,897万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,870万 | 2,400万 | 3,333万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,166万 | 2,903万 | 3,429万 |
| 3LDK | 12件 | 2,414万 | 2,031万 | 3,112万 |
| 4LDK | 3件 | 3,790万 | 3,576万 | 3,897万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市山下町17-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 63.47m² ～ 84.80m² |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
奥武山公園駅
ゆいレール
学区情報
小学校
垣花小学校
中学校
鏡原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズマンション山下 | 1989 | 16戸 | 37.8万 | 2,399万 |
| 山下市街地分譲住宅 | 1976 | 117戸 | 23.0万 | 1,180万 |
| パークヒルズタートルマンション | 1997 | 28戸 | 32.6万 | 2,780万 |
| シンフォニア奥武山イーストウイング | 2019 | 22戸 | 58.5万 | 4,300万 |
| コートヴィレッジ山下町 | 1991 | 32戸 | 24.9万 | 1,850万 |
| フレスコア山下 | 2017 | 46戸 | 59.3万 | 6,390万 |
| ミオビエントアルファ山下 | 2019 | 59戸 | 56.6万 | 4,080万 |
| ウエストヒル21田原 | 2001 | - | 31.7万 | 2,680万 |
| コートヴィレッジ奥武山 | 2000 | 18戸 | 44.3万 | 3,690万 |
| Fステージ奥武山公園 | 2006 | 83戸 | 53.2万 | 4,430万 |
| エンゼルハイム小禄 | 1990 | 25戸 | 25.3万 | 2,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.4万 | 29.4万 | 29.1万 | 28.5万 | 37.8万 |
| 4LDK | 35.4万 | 35.4万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 37.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,840万 | 27.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.2万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | ー | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。