ライオンズマンション小禄
沖縄県那覇市小禄1丁目30-15 | 築34年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27万/㎡から2023年は41万/㎡へ、8年間で51.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では61.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
24.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.588
補正係数 ×0.588
代表面積 76.05㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 309件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・10件）で、平均2,966万円です。4LDKが最も高く平均3,894万円、2LDKは平均2,361万円です。
2LDK
2,361万
6件
3LDK
2,966万
10件
4LDK
3,894万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,361万 | 2,110万 | 2,794万 |
| 3LDK | 10件 | 2,966万 | 1,916万 | 3,616万 |
| 4LDK | 7件 | 3,894万 | 3,179万 | 4,239万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（30.8万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
30.8万/㎡
4-7階
7件
35.1万/㎡
8階以上
12件
31.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市小禄1丁目30-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-12（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 47.91m² ～ 92.33m² |
| 分譲会社 | 沖縄大京 |
| 施工会社 | 友善組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
奥武山公園駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立宇栄原小学校
中学校
那覇市立鏡原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション小禄 | 1992 | 30戸 | 41.0万 | 2,099万 |
| ザ・プレース那覇小禄レジデンス | 2016 | 22戸 | 62.8万 | 4,498万 |
| ウエストヒル２１小禄 | 2003 | 14戸 | 29.2万 | 2,498万 |
| ライオンズ小禄オアシスコート | 2013 | 70戸 | 57.6万 | 4,040万 |
| 琉生第二マンション | 1971 | - | - | - |
| ライオンズマンション小禄第２ | 1997 | 25戸 | 34.4万 | 2,380万 |
| レーヴ小禄一丁目 | 2016 | 15戸 | 56.9万 | 4,184万 |
| ライオンズレイクガーデン小禄 | 2005 | 30戸 | 45.1万 | 3,170万 |
| サザンウィンド小禄 | 1989 | 24戸 | 24.7万 | 2,980万 |
| ウィングシャトー豊見城プロムナード | 2020 | 61戸 | 60.3万 | 4,180万 |
| ミルコマンションとよみグランゲート | 2027 | - | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 31.9万 | 33.0万 | - | - | - | 41.6万 | 41.0万 |
| 3LDK | - | - | - | 38.8万 | 34.5万 | 25.4万 | 33.9万 | - |
| 4LDK | 27.1万 | 27.9万 | 27.1万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,099万 | 40.98万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 35.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 41.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 36.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 39.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.97万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.95万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。