パークヒルズタートルマンション
沖縄県那覇市小禄1536 | 築29年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.4万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、10年間で28.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
46.2〜77.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 86.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均3,663万円です。ーが最も高く平均3,799万円、3LDKは平均3,279万円です。
ー
3,799万
2件
3LDK
3,279万
5件
4LDK
3,663万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,799万 | 3,782万 | 3,815万 |
| 3LDK | 5件 | 3,279万 | 2,990万 | 3,740万 |
| 4LDK | 7件 | 3,663万 | 2,780万 | 4,633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.0万円で、1-5階（30.7万円）と比べて4.3万円（+14.0%）高くなっています。
1-5階
7件
30.7万/㎡
6-10階
7件
35万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市小禄1536 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 80.93m² ～ 91.79m² |
| 施工会社 | 大興建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
奥武山公園駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークヒルズタートルマンション | 1997 | 28戸 | 32.6万 | 2,780万 |
| ローズマンション山下 | 1989 | 16戸 | 37.8万 | 2,399万 |
| フレスコア山下 | 2017 | 46戸 | 59.3万 | 6,390万 |
| ウエストヒル21田原 | 2001 | - | 31.7万 | 2,680万 |
| 山下市街地分譲住宅 | 1976 | 117戸 | 23.0万 | 1,180万 |
| シンフォニア奥武山イーストウイング | 2019 | 22戸 | 58.5万 | 4,300万 |
| コートヴィレッジ山下町 | 1991 | 32戸 | 24.9万 | 1,850万 |
| コートヴィレッジ奥武山 | 2000 | 18戸 | 44.3万 | 3,690万 |
| エンゼルハイム小禄 | 1990 | 25戸 | 25.3万 | 2,280万 |
| エンゼルハイム小録 | 1990 | 25戸 | - | - |
| ワイズガーデン小禄駅前 | 2013 | 15戸 | 52.8万 | 3,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.4万 | - | 35.6万 | 32.2万 | - | - | 32.6万 |
| 3LDK | - | - | 32.9万 | - | 33.5万 | 33.5万 | 38.4万 |
| ー | - | 27.0万 | - | 34.4万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.64万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,230万 | 39.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,898万 | 33.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,898万 | 33.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | ー | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,860万 | 32.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,098万 | 35.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | ー | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,140万 | 24.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。