ライオンズヒルズ小禄
沖縄県那覇市小禄4丁目8-14 | 築26年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2023年にかけて㎡単価は47.2〜46.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均3,178万円です。2LDKが最も高く平均3,178万円、3LDKは平均3,104万円です。
2LDK
3,178万
8件
3LDK
3,104万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,178万 | 2,762万 | 3,436万 |
| 3LDK | 6件 | 3,104万 | 2,943万 | 3,359万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（40.3万円）と比べて0.9万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
40.3万/㎡
4-7階
12件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市小禄4丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 58.88m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | 沖縄大京 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
小禄駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立小禄南小学校
中学校
那覇市立小禄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ小禄 | 2000 | 34戸 | 46.4万 | 2,898万 |
| トゥエルヴエステムコート小禄南 | 2005 | - | - | - |
| コートヴィレッジ小禄南ヒルズ | 2009 | 20戸 | 47.4万 | 4,280万 |
| サントピア小禄南 | 2002 | 28戸 | 24.4万 | 1,899万 |
| ライオンズステージ小禄南 | 2003 | 40戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| ニューライフガーデン小禄 | 1997 | 41戸 | 45.6万 | 2,980万 |
| ワイズガーデン小禄南 | 2009 | 37戸 | 49.9万 | 4,898万 |
| サントピア宇栄原 | 2003 | 26戸 | - | - |
| コートウィズ小禄南 | 2002 | 40戸 | 39.2万 | 3,498万 |
| ライオンズマンション小禄南 | 1997 | 21戸 | 35.9万 | 2,400万 |
| ミルコマンション小禄南 | 2005 | 10戸 | 36.4万 | 2,950万 |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.1万 | 38.1万 | 34.1万 | 46.4万 |
| 2LDK | 47.2万 | 42.8万 | 41.6万 | 41.6万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 46.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 41.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 41.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,460万 | 41.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 45.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。