ミルコマンション小禄南
沖縄県那覇市小禄1395-3 | 築21年 | 10戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.4万/㎡から2020年は36.6万/㎡へ、3年間で0.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
46.2〜77.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 81.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・22件）で、平均3,737万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,737万円、２ＬＤＫは平均3,131万円です。
ー
3,636万
2件
２ＬＤＫ
3,131万
4件
４ＬＤＫ
3,670万
4件
３ＬＤＫ
3,737万
22件
3LDK
3,704万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,636万 | 3,480万 | 3,792万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,131万 | 3,000万 | 3,279万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,670万 | 3,480万 | 3,935万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 3,737万 | 1,772万 | 7,121万 |
| 3LDK | 8件 | 3,704万 | 3,256万 | 4,417万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（37.0万円）と比べて0.7万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
37万/㎡
4-7階
8件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市小禄1395-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年4月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 80.53m² ～ 81.09m² |
| 分譲会社 | ミルキーエステート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
小禄南小学校入口バス停駅
よしの川ブルーライン
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徒歩18分
奥武山公園駅
ゆいレール
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徒歩19分
小禄駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミルコマンション小禄南 | 2005 | 10戸 | 36.4万 | 2,950万 |
| コートウィズ小禄南 | 2002 | 40戸 | 39.2万 | 3,498万 |
| シティハイツ泉台 | 1984 | 30戸 | 24.5万 | 1,370万 |
| プレミアムコート小禄南ヒルズ | 2011 | 24戸 | 41.3万 | 2,880万 |
| ルネサス小禄 | 2015 | 22戸 | 48.7万 | 3,580万 |
| ピアアーバン小禄 | 1999 | 57戸 | 52.8万 | 3,290万 |
| ミルコマンション小禄南 ザ・ビュー | 2010 | 32戸 | 41.0万 | 2,880万 |
| サザンウィンド小禄 | 1989 | 24戸 | 24.7万 | 2,980万 |
| ライオンズ小禄オアシスコート | 2013 | 70戸 | 57.6万 | 4,040万 |
| ライオンズ小禄エルクラッセ | 2010 | 52戸 | 46.4万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション小禄南 | 1997 | 21戸 | 35.9万 | 2,400万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.8万 | 36.8万 | 40.1万 | 36.6万 |
| ー | 36.0万 | 36.0万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 36.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 36.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,960万 | 36.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 2,900万 | 36.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 2,900万 | 36.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,960万 | 36.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。