シティハイツ泉台
沖縄県那覇市小禄1436-1 | 築42年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の18.7万/㎡から2026年は24.9万/㎡へ、8年間で33.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
16.2〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.388
補正係数 ×0.388
代表面積 55.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の35%・6件）で、平均1,553万円です。3LDKが最も高く平均1,787万円、2LDKは平均1,490万円です。
2SLDK
1,553万
6件
2LDK
1,490万
2件
3DK
1,679万
4件
3LDK
1,787万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 1,553万 | 1,370万 | 2,082万 |
| 2LDK | 2件 | 1,490万 | 1,490万 | 1,490万 |
| 3DK | 4件 | 1,679万 | 1,523万 | 1,933万 |
| 3LDK | 5件 | 1,787万 | 1,455万 | 1,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（26.5万円）と比べて0.5万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
26.5万/㎡
4-7階
8件
27万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市小禄1436-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年5月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.90m² ～ 74.31m² |
| 管理会社 | 沖縄総合管理事務所 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
小禄南小学校入口バス停駅
よしの川ブルーライン
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツ泉台 | 1984 | 30戸 | 24.5万 | 1,370万 |
| プレミアムコート小禄南ヒルズ | 2011 | 24戸 | 41.3万 | 2,880万 |
| ミルコマンション小禄南 | 2005 | 10戸 | 36.4万 | 2,950万 |
| ミルコマンション小禄南 ザ・ビュー | 2010 | 32戸 | 41.0万 | 2,880万 |
| コートウィズ小禄南 | 2002 | 40戸 | 39.2万 | 3,498万 |
| ピアアーバン小禄 | 1999 | 57戸 | 52.8万 | 3,290万 |
| ルネサス小禄 | 2015 | 22戸 | 48.7万 | 3,580万 |
| サザンウィンド小禄 | 1989 | 24戸 | 24.7万 | 2,980万 |
| ライオンズステージ小禄南 | 2003 | 40戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| ライオンズヒルズ小禄 | 2000 | 34戸 | 46.4万 | 2,898万 |
| ライオンズ小禄オアシスコート | 2013 | 70戸 | 57.6万 | 4,040万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 33.6万 | 26.6万 | - | 26.6万 | 24.5万 |
| 3LDK | - | 25.9万 | - | - | - | - | 25.1万 | 25.3万 |
| 3DK | - | - | 24.7万 | - | - | 31.7万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,370万 | 24.5万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.3万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,370万 | 24.5万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.3万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.3万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,455万 | 24.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,670万 | 29.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,670万 | 29.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.64万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。