Ｆステージ小禄宮城参番館

沖縄県那覇市宮城1丁目18-12 | 築9年 | 78戸

推定相場

Ｆステージ小禄宮城参番館

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の41.6万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、9年間で28.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の141,875円から2020年には175,000円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・6件）で、平均4,902万円です。4LDKが最も高く平均4,902万円、3LDKは平均3,663万円です。

ー

5件

4,601万

3LDK

5件

3,663万

4LDK

6件

4,902万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	4,601万	3,910万	5,178万
3LDK	5件	3,663万	3,120万	4,062万
4LDK	6件	4,902万	4,192万	5,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.4万円で、1-5階（46.0万円）と比べて7.4万円（+16.1%）高くなっています。

1-5階

46万/㎡

13件

6-10階

53.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市宮城1丁目18-12
築年月	2017年3月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	78戸
専有面積	73.89m² ～ 88.83m²
分譲会社	富士開発
施工会社	東江建設
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

宇栄原入り口バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩5分

🚉

赤嶺駅

ゆいレール

徒歩10分

学区情報

小学校

高良小学校

中学校

小禄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｆステージ小禄宮城参番館	2017	78戸	53.5万	3,950万
ウィングシャトー宮城	2002	13戸	53.2万	3,898万
Ｆステージ小禄宮城弐番館	2016	85戸	55.4万	4,250万
コーポラティブハウス宮城	1998	-	38.7万	2,990万
ライオンズマンション宇栄原第３	1997	27戸	38.9万	2,950万
小禄マンション	1974	75戸	14.7万	560万
ウィングシャトー具志	2005	26戸	43.3万	2,900万
ソーワピア高良	1996	16戸	38.1万	2,499万
ライオンズマンションたから	1989	35戸	29.3万	1,980万
ローズマンション高良	1990	23戸	33.5万	2,480万
ブランシエラ那覇赤嶺ステーションファースト	2024	27戸	83.7万	5,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
3LDK	-	-	-	44.4万	-	49.7万	40.7万	53.5万
4LDK	-	50.3万	46.6万	44.3万	-	55.6万	-	-
ー	41.6万	-	46.4万	-	-	50.4万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,950万	53.46万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,120万	40.67万/㎡
2023年6月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.26万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.94万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,500万	47.37万/㎡
2023年1月	9〜10階	ー	85㎡〜	4,480万	50.44万/㎡
2023年12月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	4,695万	52.86万/㎡
2021年3月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,300万	44.67万/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.39万/㎡
2020年7月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,798万	44.26万/㎡
2019年9月	3〜4階	ー	85㎡〜	4,080万	47.55万/㎡
2019年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.56万/㎡
2019年10月	3〜4階	ー	85㎡〜	3,880万	45.22万/㎡
2018年9月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	4,500万	52.64万/㎡
2018年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	4,100万	47.96万/㎡
2017年4月	1〜2階	ー	75㎡〜	2,990万	38.97万/㎡
2017年4月	5〜6階	ー	75㎡〜	3,390万	44.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額130,000円。4LDKなら月額168,000円が相場です。

3LDK

130,000円

105,000〜150,000円

4LDK

168,000円

145,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

8件

20〜30万

3件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	205,000円	2,268円/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,890円/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,825円/㎡
2019年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,689円/㎡
2019年1月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,981円/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,759円/㎡
2018年8月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,689円/㎡
2018年5月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,748円/㎡
2018年1月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,981円/㎡
2018年11月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,748円/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,825円/㎡
2017年8月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	200,000円	2,330円/㎡
2017年4月	9〜10階	2LDK	90㎡〜	200,000円	2,212円/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,955円/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,759円/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,421円/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,827円/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,624円/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,564円/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,694円/㎡
2017年3月	1〜2階	4LDK	250㎡〜	145,000円	572円/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,759円/㎡
2017年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,564円/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,624円/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,827円/㎡
2017年10月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,214円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。