ワイズガーデン宇栄原テラス
沖縄県那覇市宇栄原698 | 築12年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.9万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、10年間で24.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.7万円/㎡
レンジ
67.0〜100.5万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.502
補正係数 ×1.502
代表面積 75.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均4,432万円です。3LDKが最も高く平均4,432万円、4LDKは平均3,886万円です。
ー
4,259万
4件
3LDK
4,432万
17件
4LDK
3,886万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 4,259万 | 4,054万 | 4,409万 |
| 3LDK | 17件 | 4,432万 | 3,480万 | 4,846万 |
| 4LDK | 2件 | 3,886万 | 3,886万 | 3,886万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.7万円で、1-2階（45.0万円）と比べて1.7万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
45万/㎡
3階以上
9件
46.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市宇栄原698 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年6月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 70.14m² ～ 90.30m² |
| 分譲会社 | エールクリエイト |
| 施工会社 | 屋部土建 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
宇栄原バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
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徒歩23分
小禄駅
ゆいレール
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徒歩23分
赤嶺駅
ゆいレール
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徒歩31分
奥武山公園駅
ゆいレール
学区情報
小学校
高良小学校
中学校
小禄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワイズガーデン宇栄原テラス | 2014 | 32戸 | 49.5万 | 3,480万 |
| コンフォート小禄宇栄原 | 2023 | 39戸 | - | - |
| サントピア宇栄原 | 2003 | 26戸 | - | - |
| ニューライフガーデン小禄 | 1997 | 41戸 | 45.6万 | 2,980万 |
| ライオンズステージ小禄南 | 2003 | 40戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| コートヴィレッジ小禄南ヒルズ | 2009 | 20戸 | 47.4万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション高良公園前 | 1995 | 19戸 | 37.6万 | 2,480万 |
| ワイズガーデン小禄南 | 2009 | 37戸 | 49.9万 | 4,898万 |
| コートヴィレッジ小禄高良 | 2007 | 25戸 | 42.3万 | 3,080万 |
| ワイズヴィラさつきヒルズ | 2012 | 18戸 | 47.4万 | 3,680万 |
| ライオンズヒルズ小禄 | 2000 | 34戸 | 46.4万 | 2,898万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.7万 | - | 49.0万 | 50.9万 | 45.2万 | - | - | 49.5万 |
| ー | - | 44.2万 | 45.0万 | 47.4万 | - | 48.6万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.48万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.61万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.78万/㎡ |
| 2022年10月 | - | ー | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.63万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 45.19万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 45.19万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.45万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.41万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 49.55万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,960万 | 53.18万/㎡ |
| 2020年10月 | - | ー | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.41万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.92万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 46.05万/㎡ |
| 2019年1月 | - | ー | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.02万/㎡ |
| 2017年3月 | - | ー | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.2万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.49万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.96万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.29万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 40.63万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.49万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.96万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.29万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,795万 | 39.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。