ワイズエステムコート壺川駅前

沖縄県那覇市壺川2丁目3-15 | 築12年 | 78戸

推定相場

ワイズエステムコート壺川駅前

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の55.5万/㎡から2025年は66.6万/㎡へ、9年間で19.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

2014201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2023年には185,000円へ、32.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.4万円/㎡

レンジ

55.8〜93.0万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.335

代表面積 70.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均4,673万円です。3LDKが最も高く平均5,034万円、2LDKは平均4,673万円です。

ー

3件

4,676万

2LDK

9件

4,673万

3LDK

5件

5,034万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	4,676万	4,172万	5,376万
2LDK	9件	4,673万	4,101万	5,738万
3LDK	5件	5,034万	4,551万	5,432万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.9万円で、1-3階（53.4万円）と比べて7.5万円（+14.0%）高くなっています。

1-3階

53.4万/㎡

4件

4-7階

63.3万/㎡

6件

8階以上

60.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市壺川2丁目3-15
築年月	2014年8月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	63.32m² ～ 74.82m²
分譲会社	エールクリエイト沖縄日商エステム
施工会社	金城キク建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

壺川駅

ゆいレール

徒歩3分

学区情報

小学校

城岳小学校

中学校

那覇市立古蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワイズエステムコート壺川駅前	2014	78戸	66.6万	4,980万
クレスト壺川中公園	2003	30戸	53.5万	3,380万
トゥエルヴリーフガーデン	2002	12戸	51.1万	5,280万
ワイズシティ壺川ステーション	2015	51戸	84.9万	3,680万
ツインシャトー壺川	2005	26戸	56.9万	4,090万
Fステージ古波蔵レイクフロント	2007	91戸	51.4万	4,198万
ウィングシャトー壺川公園前	2009	11戸	-	-
グランドパレス壺川	2008	36戸	53.4万	4,290万
エンゼルハイム壺川第２	1998	30戸	42.2万	3,640万
ウィングシャトー壺川	2003	21戸	46.5万	3,380万
ライオンズプラザ壺川	1998	59戸	44.9万	2,880万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
2LDK	55.5万	-	-	-	58.9万	-	68.1万	66.6万
3LDK	-	47.9万	-	58.9万	-	62.8万	-	-
ー	-	-	59.9万	47.2万	56.2万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,980万	66.56万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,200万	66.33万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,480万	73.25万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,200万	66.33万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,300万	67.91万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,980万	66.56万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,700万	62.82万/㎡
2020年3月	7〜9階	ー	65㎡〜	3,780万	56.23万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,960万	59万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,950万	58.76万/㎡
2019年4月	4〜6階	ー	70㎡〜	3,530万	47.19万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.54万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.21万/㎡
2018年1月	13〜14階	ー	70㎡〜	4,480万	59.88万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.52万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.22万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,730万	55.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額156,889円。4LDKなら月額158,333円が相場です。

2LDK

170,000円

140,000〜190,000円

3LDK

156,889円

135,000〜180,000円

4LDK

158,333円

155,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

15件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	180,000円	2,677円/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,681円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,009円/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	190,000円	2,996円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,205円/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,272円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,205円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,272円/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,681円/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	190,000円	2,996円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,871円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,072円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,072円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,804円/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,817円/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,817円/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,935円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,898円/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	145,000円	1,938円/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,871円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。