ライオンズプラザ壺川
沖縄県那覇市壺川2丁目12-7 | 築28年 | 59戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.2万/㎡から2026年は44.9万/㎡へ、11年間で43.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
2014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2021年には175,000円へ、48.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
43.7〜59.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 64.43㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・17件）で、平均3,289万円です。4LDKが最も高く平均3,938万円、2LDKは平均3,265万円です。
2LDK
3,265万
8件
3LDK
3,289万
17件
4LDK
3,938万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,265万 | 2,880万 | 3,843万 |
| 3LDK | 17件 | 3,289万 | 2,737万 | 3,797万 |
| 4LDK | 9件 | 3,938万 | 3,478万 | 4,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（41.0万円）と比べて2.9万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
5件
41万/㎡
4-7階
18件
43.4万/㎡
8階以上
11件
43.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市壺川2丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年4月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 61.26m² ～ 95.02m² |
| 分譲会社 | 沖縄大京 |
| 施工会社 | 國場組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
壺川駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立城岳小学校
中学校
那覇市立古蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ壺川 | 1998 | 59戸 | 44.9万 | 2,880万 |
| ウィングシャトー壺川 | 2003 | 21戸 | 46.5万 | 3,380万 |
| エンゼルハイム壺川第２ | 1998 | 30戸 | 42.2万 | 3,640万 |
| ツインシャトー壺川 | 2005 | 26戸 | 56.9万 | 4,090万 |
| ウィングシャトー古波蔵コージネス | 2019 | 28戸 | 53.5万 | 3,890万 |
| ブランシエラ那覇古波蔵アーバンフロント | 2021 | 30戸 | 63.3万 | 4,980万 |
| トゥエルヴリーフガーデン | 2002 | 12戸 | 51.1万 | 5,280万 |
| ライオンズ城岳南 | 2010 | 74戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| エンゼルハイム壺川 | 1995 | 45戸 | 42.2万 | 3,640万 |
| グランドパレス壺川 | 2008 | 36戸 | 53.4万 | 4,290万 |
| ウィングシャトー那覇リバーガーデン | 2008 | 61戸 | 51.4万 | 4,590万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 54.3万 | - | 49.4万 | 44.9万 |
| 3LDK | 42.6万 | 38.5万 | 39.2万 | 43.6万 | 45.3万 | - | 46.1万 | - |
| 4LDK | 41.1万 | - | 44.2万 | - | - | 43.4万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.92万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,868万 | 44.52万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 51.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 51.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 43.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 54.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 45.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 43.6万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,200万 | 44.21万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 39.84万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 43.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 43.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 37.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 36.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 40.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 43.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 43.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.26万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 39.02万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額130,000円。4LDKなら月額155,500円が相場です。
3LDK
100,000〜150,000円
130,000円
4LDK
136,000〜175,000円
155,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 136,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,560円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。