ライオンズ城岳南

沖縄県那覇市壺川1丁目14-2 | 築16年 | 74戸

推定相場

ライオンズ城岳南

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.4万/㎡から2026年は61.1万/㎡へ、12年間で51.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2014201620222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2023年には172,000円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.7万円/㎡

レンジ

67.0〜100.5万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.502

代表面積 70.64㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・25件）で、平均4,600万円です。3LDKが最も高く平均4,600万円、2LDKは平均4,290万円です。

2LDK

9件

4,290万

3LDK

25件

4,600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,290万	3,841万	5,132万
3LDK	25件	4,600万	3,798万	6,480万

階数別の㎡単価

1-3階

51.1万/㎡

7件

4-7階

49万/㎡

18件

8階以上

50.8万/㎡

10件

物件概要

所在地	沖縄県那覇市壺川1丁目14-2
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	74戸
専有面積	63.36m² ～ 120.24m²
分譲会社	大京
施工会社	國場組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

壺川駅

ゆいレール

徒歩10分

学区情報

小学校

那覇市立城岳小学校

中学校

那覇市立古蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ城岳南	2010	74戸	61.1万	4,280万
グランドパレス壺川	2008	36戸	53.4万	4,290万
ウィングシャトー壺川公園前	2009	11戸	-	-
ツインシャトー壺川	2005	26戸	56.9万	4,090万
ウィングシャトー壺川	2003	21戸	46.5万	3,380万
エンゼルハイム壺川	1995	45戸	42.2万	3,640万
ライオンズプラザ壺川	1998	59戸	44.9万	2,880万
サントピア城岳	1994	14戸	32.9万	2,100万
ライオンズマンション城岳	1986	27戸	37.4万	2,398万
トゥエルヴリーフガーデン	2002	12戸	51.1万	5,280万
エンゼルハイム壺川第２	1998	30戸	42.2万	3,640万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	46.8万	48.4万	-	54.9万	54.0万	57.4万	58.1万	61.1万
2LDK	51.8万	50.0万	49.3万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.09万/㎡
2025年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,998万	56.6万/㎡
2025年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.67万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,890万	51.54万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,298万	60.85万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,190万	59.81万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54万/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	5,850万	55.63万/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,798万	54.22万/㎡
2020年6月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.27万/㎡
2019年9月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	3,580万	50.69万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.83万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.68万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.72万/㎡
2019年12月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	3,490万	49.41万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.15万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.47万/㎡
2018年1月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.77万/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,600万	47.7万/㎡
2017年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,100万	48.93万/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,600万	47.74万/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.43万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.27万/㎡
2017年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,198万	50.48万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,498万	49.93万/㎡
2017年12月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	3,490万	49.41万/㎡
2017年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,000万	47.35万/㎡
2017年10月	9〜10階	3SLDK	120㎡〜	6,180万	51.4万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.27万/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.15万/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.19万/㎡
2015年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.79万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.13万/㎡
2014年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.11万/㎡
2014年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額134,667円。3LDKなら月額134,667円が相場です。

2LDK

163,000円

150,000〜172,000円

3LDK

134,667円

120,000〜144,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	172,000円	2,579円/㎡
2022年8月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,140円/㎡
2022年4月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	167,000円	2,382円/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,550円/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	144,000円	1,908円/㎡
2014年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,855円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。