グランドパレス壺川
沖縄県那覇市壺川1丁目12-5 | 築18年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2026年は53.4万/㎡へ、13年間で46.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万10万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は124,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.7万円/㎡
レンジ
67.0〜100.5万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.502
補正係数 ×1.502
代表面積 75.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均4,349万円です。4LDKが最も高く平均5,068万円、3LDKは平均4,349万円です。
3LDK
4,349万
24件
4LDK
5,068万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 4,349万 | 3,100万 | 5,538万 |
| 4LDK | 3件 | 5,068万 | 4,290万 | 5,838万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.2万円で、1-5階（40.0万円）と比べて4.2万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
15件
40万/㎡
6-10階
12件
44.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市壺川1丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年6月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 71.12m² ～ 87.62m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 國場組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
壺川駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立城岳小学校
中学校
那覇市立古蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス壺川 | 2008 | 36戸 | 53.4万 | 4,290万 |
| ウィングシャトー壺川公園前 | 2009 | 11戸 | - | - |
| ライオンズ城岳南 | 2010 | 74戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| ツインシャトー壺川 | 2005 | 26戸 | 56.9万 | 4,090万 |
| トゥエルヴリーフガーデン | 2002 | 12戸 | 51.1万 | 5,280万 |
| クレスト壺川中公園 | 2003 | 30戸 | 53.5万 | 3,380万 |
| サントピア城岳 | 1994 | 14戸 | 32.9万 | 2,100万 |
| ウィングシャトー壺川 | 2003 | 21戸 | 46.5万 | 3,380万 |
| ライオンズプラザ壺川 | 1998 | 59戸 | 44.9万 | 2,880万 |
| ワイズエステムコート壺川駅前 | 2014 | 78戸 | 66.6万 | 4,980万 |
| エンゼルハイム壺川第２ | 1998 | 30戸 | 42.2万 | 3,640万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 52.5万 | 52.5万 | - | 53.4万 |
| 3LDK | 33.6万 | 38.9万 | 50.4万 | 42.2万 | 49.1万 | 43.5万 | 41.3万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 53.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.28万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,600万 | 52.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,600万 | 52.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.58万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.56万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.95万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 30.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 30.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額128,727円。
3LDK
115,000〜148,000円
128,727円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
20〜30万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,608円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。