ライオンズマンション前島
沖縄県那覇市前島3丁目4-12 | 築42年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、12年間で157.8%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では46.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.8万円/㎡
レンジ
29.9〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 54.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・5件）で、平均1,538万円です。2LDKが最も高く平均1,787万円、１Ｋは平均850万円です。
１ＬＤＫ
1,269万
4件
２ＬＤＫ
1,538万
5件
１Ｋ
850万
2件
３ＤＫ
1,275万
2件
３ＬＤＫ
1,669万
2件
2LDK
1,787万
4件
3DK
1,620万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,269万 | 791万 | 2,000万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,538万 | 1,071万 | 2,036万 |
| １Ｋ | 2件 | 850万 | 638万 | 1,061万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,275万 | 1,114万 | 1,435万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,669万 | 1,477万 | 1,861万 |
| 2LDK | 4件 | 1,787万 | 1,489万 | 2,328万 |
| 3DK | 2件 | 1,620万 | 1,602万 | 1,637万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（21.7万円）と比べて9.5万円（+43.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
21.7万/㎡
4-7階
5件
31.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市前島3丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年7月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 36.31m² ～ 63.55m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
美栄橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立若狭小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション前島 | 1984 | 28戸 | 39.8万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション前島第２ | 1985 | 23戸 | 27.2万 | 1,310万 |
| サントピア泊高橋 | 1998 | 24戸 | 34.3万 | 2,980万 |
| ミルコマンション泊前島潮渡橋 | 2011 | 44戸 | 48.4万 | 3,280万 |
| 高橋マンション | 1984 | 15戸 | 45.4万 | 1,999万 |
| ライオンズマンション松山第２ | 1999 | 52戸 | 51.7万 | 3,480万 |
| サントピア若松 | 1998 | 19戸 | 43.8万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション松山 | 1990 | 52戸 | 45.9万 | 1,980万 |
| エステート松山 | 1992 | 29戸 | 51.3万 | 930万 |
| エステート松山２ | 2009 | 29戸 | - | - |
| ライオンズマンション泊高橋 | 1990 | 17戸 | 35.9万 | 2,390万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.1万 | - | 29.1万 | - | 27.1万 | - | - |
| 3DK | 13.8万 | - | - | 22.0万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 1,980万 | 39.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 39.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,349万 | 27.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,349万 | 27.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 797万 | 18.34万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 810万 | 13.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 930万 | 17.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。