ウイングシャトー天久新都心
沖縄県那覇市上之屋1丁目20-5 | 築20年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.9万/㎡から2024年は60.3万/㎡へ、11年間で95.3%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2018年には125,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均4,863万円です。4LDKが最も高く平均4,863万円、3LDKは平均3,950万円です。
2LDK
4,105万
3件
3LDK
3,950万
4件
4LDK
4,863万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,105万 | 3,610万 | 4,352万 |
| 3LDK | 4件 | 3,950万 | 3,543万 | 4,099万 |
| 4LDK | 7件 | 4,863万 | 4,667万 | 5,398万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.7万円で、1-3階（40.9万円）と比べて11.8万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
40.9万/㎡
4-7階
5件
52.7万/㎡
8階以上
5件
52.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目20-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年12月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 58.46m² ～ 97.83m² |
| 分譲会社 | タマキホーム |
| 施工会社 | 環ハウス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
美栄橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立泊小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウイングシャトー天久新都心 | 2006 | 40戸 | 57.5万 | 4,180万 |
| メゾン高倉上之屋マンション | 1982 | 70戸 | 23.1万 | 2,300万 |
| ワイズエステムコート新都心上之屋 | 2012 | 41戸 | 66.2万 | 5,480万 |
| フレスコア泊ゆいポート | 2023 | 46戸 | 56.5万 | 4,200万 |
| コンフォートスペイシャス新都心 | 2005 | 48戸 | 54.5万 | 4,498万 |
| ワイズエステムコート新都心上之屋II | 2024 | 70戸 | 98.7万 | 7,980万 |
| ライオンズマンション泊三丁目第４ | 1993 | 27戸 | 24.1万 | 1,448万 |
| メゾンセンチュリー泊 | 1982 | 43戸 | 27.4万 | 1,750万 |
| ミオカステーロ泊 | 2006 | 88戸 | 54.8万 | 3,880万 |
| コートヴィレッジ新都心リベラ | 2004 | 24戸 | 59.5万 | 3,100万 |
| ライオンズマンション泊３丁目 | 1982 | 31戸 | 27.0万 | 1,880万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 52.4万 | 49.5万 | 58.8万 |
| 2LDK | 30.9万 | - | - | - | - | - | 63.3万 |
| 4LDK | - | 46.0万 | 44.8万 | 51.5万 | - | 49.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,198万 | 60.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,698万 | 63.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,830万 | 49.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,498万 | 45.98万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.28万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,143円。
3LDK
115,000〜140,000円
126,143円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,927円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。