浜崎町の土地相場
沖縄県石垣市浜崎町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
沖縄県石垣市浜崎町の土地相場は坪単価9万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浜崎町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
487,095円/坪
推定総額
4,384万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が242,331円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価186万円で最も高く、長方形（55万円）と比べて236%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
29.1/坪
8.8/㎡
平均価格
4,058
取引実績
12件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万77万52万27万
20102012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2025年は坪35万円へ、15年間で+125.4%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,300円
178坪〜（590㎡〜）
35.3/坪
2023年第2四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2019年第1四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2017年第2四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2016年第4四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2016年第3四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2016年第3四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2014年第1四半期
6,600円
333坪〜（1100㎡〜）
19.8/坪
2012年第2四半期
17,000円
188坪〜（620㎡〜）
90.6/坪
2011年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石垣市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,927 | - |
| 2016 | 49,270 | - |
| 2018 | 49,562 | +100 |
| 2020 | 49,848 | +66 |
| 2022 | 49,530 | -202 |
| 2023 | 50,191 | +654 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石垣市の土地マップ
石垣市内のエリアランキング
浜崎町は石垣市内18地区中1位（上位94%）。
坪単価29.1/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）