字白保の土地相場
沖縄県石垣市字白保 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県石垣市字白保の土地相場は坪単価2万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+50.0%。
推定相場
字白保の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
11,544円/坪
推定総額
167万円
容積率単価
-
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,572円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▲50.0%
平均価格
829
取引実績
60件
平均面積
159坪
526㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+97.7%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
280円
21坪〜（70㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
1,900円
197坪〜（650㎡〜）
9.7/坪
2024年第3四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2024年第1四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2023年第2四半期
1,100円
160坪〜（530㎡〜）
6.9/坪
2023年第2四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
2023年第1四半期
700円
115坪〜（380㎡〜）
6.1/坪
2022年第4四半期
1,600円
209坪〜（690㎡〜）
7.7/坪
2021年第2四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
2021年第1四半期
600円
148坪〜（490㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石垣市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,927 | - |
| 2016 | 49,270 | - |
| 2018 | 49,562 | +100 |
| 2020 | 49,848 | +66 |
| 2022 | 49,530 | -202 |
| 2023 | 50,191 | +654 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石垣市の土地マップ
石垣市内のエリアランキング
字白保は石垣市内18地区中13位（上位28%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の字川平とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）