字桃里の土地相場
沖縄県石垣市字桃里 | 12件の成約データ
沖縄県石垣市字桃里の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字桃里の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
28,392円/坪
推定総額
397万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,840円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
725
取引実績
12件
平均面積
192坪
636㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20092011201320212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2023年は坪5万円へ、14年間で+109.5%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
880円
194坪〜（640㎡〜）
4.5/坪
2021年第3四半期
740円
124坪〜（410㎡〜）
6.0/坪
2019年第3四半期
1,500円
293坪〜（970㎡〜）
5.1/坪
2019年第3四半期
800円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
2019年第1四半期
1,600円
423坪〜（1400㎡〜）
3.8/坪
2013年第1四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2012年第4四半期
550円
275坪〜（910㎡〜）
2.0/坪
2011年第1四半期
420円
142坪〜（470㎡〜）
3.0/坪
2010年第4四半期
130円
44坪〜（145㎡〜）
3.0/坪
2010年第1四半期
490円
142坪〜（470㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石垣市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+105人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,927 | - |
| 2016 | 49,270 | - |
| 2018 | 49,562 | +100 |
| 2020 | 49,848 | +66 |
| 2022 | 49,530 | -202 |
| 2023 | 50,191 | +654 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石垣市の土地マップ
石垣市内のエリアランキング
字桃里は石垣市内18地区中17位（上位6%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の字平久保とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）